Zilvermeeuwlaan 16 , 3136 JW, Vlaardingen

OPTIMALE WOONBELEVING!
Luxe uitgevoerde riante 2-onder-1 kapwoning met waterligging!
Een oprit voor 2 auto’s, een zee aan ruimte in de geweldige woonkamer grenzend aan het water, 3 slaapkamers en op de bovenste verdieping een volwaardige leefruimte met eigen 2e badkamer en dakterras.
Doordat de woning aan de achterzijde aan het water grenst is er veel privacy en rust in en rondom het huis.

Deze op eigen grond gelegen 2-onder-1 kapwoning vindt u in Vlaardingen-Holy en maakt deel uit van een project wat in 2002 is gerealiseerd.
In 2019 is de wijk volledig volbracht met de naastgelegen woningen uit project “Paradijsvogel”.

In de tuin kan op elk moment van de dag een plekje in de zon gevonden worden en er is altijd plek voor de deur aangezien er een auto op eigen terrein geparkeerd kan worden.
Tevens beschikt de woning over een ruime inpandige berging en berging in de tuin (onder kunstgras, verstelbaar naar boven).

INDELING
Voortuin met terras, alle terrassen voorzien van verlichting en besproeiingssysteem en parkeren eigen erf, mogelijk voor 2 auto's, hydraulische lift met berging.

Entree, meterkast, ruime berging, toilet, betegeld tot plafond.

Luxe keuken (2022) in grote ruime opstelling in lichte kleurstelling, inductie kookplaat (Siemens) met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven, vaatwasser, keramische spoelbak, Quooker en carrouselkast.
Vloerverwarming en pvc-vloer.

Ruime woonkamer ca. 55 m2 met massief eiken vloerdelen, strakke wanden, muurverwarming, prachtig haard-meubel (elektrische haard), airco en openslaande deuren naar het zonnige terras, aan het water.

1e verdieping
Overloop, alle slaapkamers voorzien van airconditioning en houten vloer.

Royale slaapkamer I aan de voorzijde gelegen, breed van opzet.

Spectaculaire badkamer (2022), in lichte kleurstelling uitgevoerd, met cabine, vrijstaand bad met nis en tv-opstelling, dubbele wastafelmeubel.
Separaat toilet.

Slaapkamer II is eveneens ruim bemeten en is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, thans in gebruik als praktische inloop/kastenkamer (De Graaf inbouwkasten);

2e verdieping
Overloop, airconditioning, opstelling cv/Warmtepomp en boiler.
Aansluiting wasmachine en droger

Een volwaardige leefruimte/loft met veel licht, zit-en slaapgedeelte. Tevens heerlijk en ruim opgezet terras met zonligging.

Praktische 2e badkamer, geheel betegeld, douchehoek, 3e toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Op loopafstand zijn diverse supermarkten, eetgelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer aanwezig. Ook zijn er parken in de nabije omgeving aanwezig.
In de straat en op het nabijgelegen parkeerplaats zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2002;
- Gelegen op eigen grond;
- 4/5 slaapkamers;
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++);
- Begane grond voorzien van wandverwarming en vloerverwarming (keuken);
- Voorzien van veiligheidssloten;
- Ledverlichting op eerste en tweede verdieping aanwezig;
- Nieuw hekwerk om het gehele pand geplaatst;
- 12 zonnepanelen op het dak (juli 2021);
- 2021 buitenzijde geschilderd;
- Warmte pomp boiler (LG), Warmtepomp (Itho), 4x airconditioning (2023), wand-verwarming, vloerverwarming;
keuken, elektrische openhaard;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.