Plaete 3 , 3261 TM, Oud-beijerland

Geschakelde en smaakvol ingerichte twee-onder-een-kapwoning met parkeerplaatsen op eigen terrein op 270 m2 eigen grond. Rustig gesitueerd in de Oosterse Gorzen aan een kindvriendelijk woonerf met vrij uitzicht over ‘de IJsbaan’. Op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland met alle dorpse voorzieningen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met lichtinval, meterkast (geheel vernieuwd in 2021), modern toilet (met hangend closet, fonteintje en opbergruimten) en de verdiepingtrap met gestoffeerde treden naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens de ruime, inpandige voormalige garage bereikbaar, welke thans is ingericht als bijkeuken en berging. Ideaal met veel met bergruimten, toegang tot de achtertuin, CV-installatie, ingebouwde wasmachine- en drogervoorzieningen. Deze voormalige garage is het geschakelde gedeelte van deze woningen en geeft u alle ruimte voor het opbergen van uw spullen. Eenmaal in de sfeervolle woonkamer, wordt de aandacht getrokken naar het weidse en vrije uitzicht over de volledig in het groen gelegen schaatsbaan.

De woonkamer is voorts voorzien van een romantische en centraal gepositioneerde open haard (hout gestookt), een schuifpui naar de zonnige achtertuin en een praktische trapkast met een draaibare kast. De luxe antraciet grijze woonkeuken is door de grote raampartijen eveneens een lichte plek in de woning. Deze moderne hoekopstelling (bouwjaar 2020) met een lichtkleurig composiet werkblad is voorzien van een inductie kookplaat en moderne afzuigkap en een aparte kast met separaat koel- en vriesgedeelte met daartussen de vaatwasser, de combi-oven en de ingebouwde koffiemachine.

De begane grond is afgewerkt met een praktische en fraaie tegelvloer, voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING
Royale overloop met separaat toilet met tegelwerk tot aan het plafond. Voorheen op deze laag 3 slaapkamer, thans 2 riante slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen (voorheen 2 kamers) en heeft een walk-in closet. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft twee dakramen. De centraal gelegen en modern ingerichte badkamer beschikt over een: bruis bubbelbad met verlichting, douchecabine, wastafel met mengkraan, designradiator en smaakvol en licht tegelwerk tot aan het plafond.

2E VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de overloop met daaraan grenzend een separate ruimte met bevindt zich wel de omvormer van de 19 zonnepanelen evenals een wastafel met warm en koud stromend water. Deze verdieping biedt verder een volwaardige en ruime 3e slaapkamer met een deur naar het heerlijke, grote dakterras op het Zuid-Oosten.

TUIN
Door de vrije ligging op het zuidoosten en de oppervlakte van de tuin (13 x 8.60 meter) kunt u op elk gewenst moment van de dag een heerlijke plek vinden in de rustige tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een heerlijke overdekte plek gecreëerd met berging om de zomeravonden te verlengen. Het tuinhuis biedt thans plaats aan een jacuzzi. De voortuin heeft enkele borders met vaste beplanting en is voorzien van bestrating met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

KENMERKEN
- Aangenaam perceel met unieke vrije ligging uitkijkend over ‘De IJsbaan’;
- Eigen grond 270 m2
- Tuin op het zonnige Zuid-Oosten
- Inhoud 540 m3
- Bouwjaar 1977
- Airco-unit en zonwering aanwezig
- Woonoppervlak 153 m2
- 19 PV-panelen aanwezig (SolarEdge 2021)
- Gebouw gebonden buitenruimte 14 m2
- Isolatie: overal voorzien van dubbele beglazing
- Goed onderhouden woning, gelegen aan een rustig woonerf
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO