Op het moment dat jij de hypotheek oversluit, dan kun je in aanmerking komen voor een hypotheek met de actuele rentes. Deze kunnen lager zijn, waardoor jij maandelijks minder gaat betalen. Oversluiten van de hypotheek kan ook aantrekkelijk zijn op het moment dat mensen hun aflossingsvorm wensen te wijzigen. Of wanneer mensen juist zekerheid wensen inzake de hoogte van de hypotheekrente. De rente is op dit moment laag, maar kan in de toekomst zomaar gaan stijgen.

Dit kan niet zomaar. Op het moment dat jij een hypotheek hebt bij een specifieke geldverstrekker dan zit jij vast aan dit (rente)contract. De bank gaat ervan uit dat ze bijvoorbeeld de komende 30 jaar een rendement maken op jouw hypotheek (door jou betaalde rente). Je kunt overstappen naar een andere geldverstrekker, maar dan zul jij hiervoor een boeterente moeten betalen. Op het moment dat jij gaat verhuizen naar een andere woning, dan wordt de hypotheek bij verkoop van de woning boetevrij ingelost. In dat geval betaal je dus geen boeterente.

De boeterente is afhankelijk van de resterende looptijd van jouw rentevaste periode, de looptijd van jouw hypotheek, de hoogte van het boetevrij aflospercentage, jouw huidige rentepercentage en de actuele rentepercentage. Gebaseerd op deze componenten kun jij de hoogte van de boeterente berekenen. Deze boete dien je aan de geldverstrekker te betalen op het moment dat jij in de woning wil blijven wonen en de rente wil wijzigen. Je kunt intern oversluiten (dan blijf je bij huidige bank) of extern oversluiten (dan ga je naar een andere bank).

Bij het oversluiten van de hypotheek wordt de hypotheek bij Bank A ingelost en neem je een hypotheek bij Bank B. Hierdoor betaal jij nu iedere maand een nieuwe hypotheeklast, tegen een wellicht lagere hypotheekrente. Door het oversluiten van de hypotheek kun jij een maandlastenbesparing realiseren. Voor het oversluiten van een hypotheek maak je een aantal eenmalige kosten. Denk aan de boeterente, taxatiekosten, advies- bemiddelingskosten en notariskosten. Het is dan ook verstandig om na te gaan of je deze kosten kunt terugverdienen met het oversluiten van de hypotheek. Een adviseur kan je hierbij helpen.

Dat is afhankelijk van de wijziging die je doorbrengt in je hypotheek en de gekozen hypotheekvormen. Is er sprake van een externe polis of gekoppelde bankspaarrekening? Wanneer je deze stopt, dan kan het opgebouwde spaarbedrag in mindering worden gebracht op jouw resterende hypotheekschuld. Kies je voor het voortzetten van jouw huidige hypotheekconstructie, maar voor een andere bank/rentevast periode, dan wordt deze constructie voortgezet, maar kan wel het maandbedrag wijzigen.

Wijzig je de constructie van een annuïteit naar een lineaire/aflossingsvrije hypotheekvorm dan wijzigt ook de maandelijkse aflossing op de hypotheek.