William Boothlaan 66 , 3012 VJ, Rotterdam

DE MAASBODE | NIEUWBOUW | CENTRUM | APPARTEMENT | 122 M² | 2 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS | UNIEKE KANS | IN AANBOUW

**ENGLISH BELOW***

HET GEBOUW
De Maasbode is niet zomaar een gebouw. Het is hét nieuwe woongebouw in de stad met 94 koopwoningen! Midden in het centrum van Rotterdam. In de wijk Cool – Witte de With District. De coolste wijk van de stad. Dit 70 meter hoge gebouw aan de William Boothlaan, op de hoek Schiedamse Vest en de Schiedamsesingel is uniek in zijn soort.

Hier woon je zoals je wonen wilt. Voor wie exclusiviteit in de overtreffende trap verlangt. Met of zonder gezin. Aan een straat op hoogte, uniek en nieuw. Maar ook levendig en omringd door de stad. Met winkels, horeca en scholen om de hoek. Vlakbij de Witte de Withstraat en de Coolsingel. De Maasbode is voor iedereen die gaat voor high-end wooncomfort, internationale allure en privacy.

De Maasbode is middels een imposante entreepartij toegankelijk vanuit de Schiedamse Vest en de William Boothlaan. Door de glazen vliesgevel, die tot drie verdiepingen hoog reikt, geeft deze entree van De Maasbode een onvergetelijke indruk. Middenin de ruimte zal een heuse boom de entree voorzien van wat groen. Middels twee liften zijn alle verdiepingen van het gebouw bereikbaar.

HET APPARTEMENT
William Boothlaan 66 (voorheen bouwnummer 19/type: Downtown appartment) is een ruim appartement van 122 m² dat op de 4e verdieping van het gebouw is gelegen.

Via de voordeur is de ruime entreehal bereikbaar. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Zo bevindt de interne berging met o.a. aansluitpunten voor de wasmachine en droger en WTW-unit met balansventilatie zich direct naast de voordeur. Maar ook het separate toilet en de tweede badkamer. U leest het goed, deze woning beschikt over maar liefst twee badkamers! Vanuit dezelfde entreehal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een en-suitebadkamer en zelfs is uitgevoerd met een ligbad! Beide slaapkamers hebben middels een schuifpui direct toegang tot één van de maar liefst drie balkons (4,4 m², 8,9 m² en 8,9 m²). Alle balkons hebben de oriëntatie op het zuiden.

De open leefkeuken wordt casco opgeleverd en dient nog separaat te worden besteld. Dit geeft de nieuwe bewoner alle vrijheid om de specifieke (kook)wensen in de keuken te verwerken. Aangrenzend aan de keuken ligt de ruime woonkamer (ca. 34 m²!) welke op de hoek van het gebouw gelegen en van twee zijden daglichttoetreding geniet. Zowel de keuken als de woonkamer hebben toegang tot de respectievelijke buitenruimten.

Specificatie van het sanitair, tegelwerk (geen wijzigingen meer mogelijk) en 0-tekeningen van de keuken zijn op te vragen bij de makelaar.

Op de eerste verdieping is middels een trap en een (fiets)lift plek voor twee fietsen (vaste plekken). De woning wordt zonder parkeerplaats aangeboden. Op 2 min loopafstand van het gebouw kan er in een commerciële garage een parkeerplaats gehuurd worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is in aanbouw (*prognose oplevering ca. Q3 2026), thans niet mogelijk om te bezichtigen
- Gelegen op eigen grond
- EPC 0,4
- Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming
- Balansventilatie i.c.m. WTW
- VvE-bijdrage ca. € 176,33 per maand (peildatum 2021)
- De woning wordt verkocht 'as-is'
- Projectnotaris van toepassing: Westvest Notarissen in Delft
- Overeenkomst op basis van contractsovername (vanuit SWK)
- Opschortende voorwaarde goedkeuring nieuwe koper door aannemer (vraag naar de voorwaarden)
- Voordeel OVB/BTW naar Verkoper

Bent u enthousiast geworden en wilt u meer weten over deze fantastische woning? Neem dan contact op met Ooms Makelaars voor een vrijblijvende afspraak.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

*DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, beoogt een uniforme meetmethode voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen.

De teksten en impressies zijn met zorg samengesteld om een goede indruk van het object te geven. Alle informatie is onder voorbehoud en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

***ENGLISH***

MAASBODE | NEW CONSTRUCTION | CITY CENTRE | FLAT | 122 M² | 2 BEDROOMS AND 2 BATHROOMS | UNIQUE OPPORTUNITY | UNDER CONSTRUCTION

THE BUILDING
The Maasbode is not just any building. It is the city's new residential building with 94 houses for sale! Right in the centre of Rotterdam. In the Cool - Witte de With District. The coolest district in town. This 70-metre high building on William Boothlaan, on the corner of Schiedamse Vest and Schiedamsesingel, is unique in its kind.

Here you live the way you want to live. For those who desire exclusivity in the superlative. With or without family. On a high street, unique and new. But also lively and surrounded by the city. With shops, restaurants and schools around the corner. Close to Witte de Withstraat and Coolsingel. De Maasbode is for everyone who goes for high-end living comfort, international allure and privacy.

De Maasbode is accessible from the Schiedamse Vest and William Boothlaan via an imposing entrance. With its glass curtain wall, which extends to three storeys high, this entrance to De Maasbode gives an unforgettable impression. In the middle of the space, a real tree will provide the entrance with some greenery. Two lifts provide access to all floors of the building.

THE APARTMENT
William Boothlaan 66 (formerly building number 19/type: Downtown apartment) is a spacious 122 m² flat located on the 4th floor of the building.

Through the front door, the spacious entrance hall is accessible. From this hall, the various rooms can be accessed. For example, the internal storage room with connections for the washing machine and dryer and WTW unit with balanced ventilation is located right next to the front door. But also the separate toilet and the second bathroom. You read it right, this house has no less than two bathrooms! The two bedrooms are accessible from the same entrance hall, of which the master bedroom has an en-suite bathroom and even a bathtub! Both bedrooms have direct access through sliding doors to one of the no less than three balconies (4.4 m², 8.9 m² and 8.9 m²). All balconies are south-facing.

The open-plan living kitchen will be delivered as shells and must be ordered separately. This gives the new resident complete freedom to incorporate specific (cooking) requirements into the kitchen. Adjacent to the kitchen is the spacious living room (approx. 34 m²!), which is located on the corner of the building and enjoys daylight from two sides. Both the kitchen and the living room have access to the respective outdoor areas.

Specification of the plumbing, tiling (no more changes possible) and 0-drawings of the kitchen can be requested from the estate agent.

PARTICULARS:
- Property is under construction (*prognosis completion approx Q3 2026), currently not possible to view
- Situated on own land
- EPC 0.4
- District heating for hot water and underfloor heating
- Balanced ventilation with heat exchanger
- VvE contribution approx. € 176,33 per month (reference date 2021)
- The property is sold ‘as-is
- Applicable project notary: Westvest Notarissen in Delft
- Agreement based on contract takeover (from SWK)
- Suspensive condition approval of new buyer by contractor (ask for the conditions)
- Benefit of OVB/BTW to Seller

Have you become enthusiastic and would you like to know more about this fantastic home? Then contact Ooms Makelaars for a no-obligation appointment.

We look after the selling party's interests. Bring your own NVM purchasing agent.

*DISCLAIMER
All information provided is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this.

The measuring instruction, based on NEN2580, aims to provide a uniform method of measuring the usable area. Differences in measurement results are possible due to differences in interpretation, rounding off or measurement limitations.

The texts and impressions have been compiled with care to give a good impression of the property. All information is subject to change and no rights may be derived from it.