William Boothlaan 66 , 3012 VJ, Rotterdam

DE MAASBODE | NIEUWBOUW | CENTRUM | APPARTEMENT | 122 M² | 2 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS | UNIEKE KANS | IN AANBOUW

**ENGLISH BELOW***

HET GEBOUW
De Maasbode is niet zomaar een gebouw. Het is hét nieuwe woongebouw in de stad met 94 koopwoningen! Midden in het centrum van Rotterdam. In de wijk Cool – Witte de With District. De coolste wijk van de stad. Dit 70 meter hoge gebouw aan de William Boothlaan, op de hoek Schiedamse Vest en de Schiedamsesingel is uniek in zijn soort.

Hier woon je zoals je wonen wilt. Voor wie exclusiviteit in de overtreffende trap verlangt. Met of zonder gezin. Aan een straat op hoogte, uniek en nieuw. Maar ook levendig en omringd door de stad. Met winkels, horeca en scholen om de hoek. Vlakbij de Witte de Withstraat en de Coolsingel. De Maasbode is voor iedereen die gaat voor high-end wooncomfort, internationale allure en privacy.

De Maasbode is middels een imposante entreepartij toegankelijk vanuit de Schiedamse Vest en de William Boothlaan. Door de glazen vliesgevel, die tot drie verdiepingen hoog reikt, geeft deze entree van De Maasbode een onvergetelijke indruk. Middenin de ruimte zal een heuse boom de entree voorzien van wat groen. Middels twee liften zijn alle verdiepingen van het gebouw bereikbaar.

HET APPARTEMENT
William Boothlaan 66 (voorheen bouwnummer 19/type: Downtown appartment) is een ruim appartement van 122 m² dat op de 4e verdieping van het gebouw is gelegen.

Via de voordeur is de ruime entreehal bereikbaar. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Zo bevindt de interne berging met o.a. aansluitpunten voor de wasmachine en droger en WTW-unit met balansventilatie zich direct naast de voordeur. Maar ook het separate toilet en de tweede badkamer. U leest het goed, deze woning beschikt over maar liefst twee badkamers! Vanuit dezelfde entreehal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een en-suitebadkamer en zelfs is uitgevoerd met een ligbad! Beide slaapkamers hebben middels een schuifpui direct toegang tot één van de maar liefst drie balkons (4,4 m², 8,9 m² en 8,9 m²). Alle balkons hebben de oriëntatie op het zuiden.

De open leefkeuken wordt casco opgeleverd en dient nog separaat te worden besteld. Dit geeft de nieuwe bewoner alle vrijheid om de specifieke (kook)wensen in de keuken te verwerken. Aangrenzend aan de keuken ligt de ruime woonkamer (ca. 34 m²!) welke op de hoek van het gebouw gelegen en van twee zijden daglichttoetreding geniet. Zowel de keuken als de woonkamer hebben toegang tot de respectievelijke buitenruimten.

Specificatie van het sanitair, tegelwerk (geen wijzigingen meer mogelijk) en 0-tekeningen van de keuken zijn op te vragen bij de makelaar.

Op de eerste verdieping is middels een trap en een (fiets)lift plek voor twee fietsen (vaste plekken).

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is in aanbouw (*prognose oplevering ca. Q3 2026), thans niet mogelijk om te bezichtigen
- Gelegen op eigen grond
- EPC 0,4
- Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming
- Balansventilatie i.c.m. WTW
- VvE-bijdrage ca. € 176,33 per maand
- De woning wordt verkocht 'as-is'
- Projectnotaris van toepassing: Westvest Notarissen in Delft
- Overeenkomst op basis van contractsovername (vanuit SWK)
- Opschortende voorwaarde goedkeuring nieuwe koper door aannemer (vraag naar de voorwaarden)
- Voordeel OVB/BTW naar Verkoper

Ben je nu ENTHOUSIAST geworden en wil je meer weten over deze FANTASTSICHE woning, neem dan contact op met Ooms Makelaars en maak een vrijblijvende afspraak.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

*DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

***ENGLISH***

MAASBODE | NEW CONSTRUCTION | CITY CENTRE | FLAT | 122 M² | 2 BEDROOMS AND 2 BATHROOMS | UNIQUE OPPORTUNITY | UNDER CONSTRUCTION

THE BUILDING
De Maasbode is not just any building. It is the new residential building in town with 94 apartments for sale! Right in the centre of Rotterdam. In the Cool - Witte de With District. The coolest district in town. This 70-metre high building on William Boothlaan, on the corner of Schiedamse Vest and Schiedamsesingel, is unique in its kind.

Here you live the way you want to live. For those who desire exclusivity in the superlative. With or without family. On a high street, unique and new. But also lively and surrounded by the city. With shops, restaurants and schools around the corner. Close to Witte de Withstraat and Coolsingel. De Maasbode is for everyone who goes for high-end living comfort, international allure and privacy.

De Maasbode is accessible from the Schiedamse Vest and William Boothlaan via an imposing entrance area. The glass curtain wall, which extends to three floors high, gives this entrance to De Maasbode an unforgettable impression. In the middle of the space, a real tree will provide the entrance with some greenery. Two lifts will provide access to all floors of the building.

THE APARTMENT
William Boothlaan 66 (formerly building number 19) is a spacious 122 m² apartment on the 4th floor of the building. From the first sale this apartment was known as the type: Downtown appartement.

Through the front door, the spacious entrance hall is accessible. From the hall, the various rooms are accessible. The internal storage room with connections for the washing machine and dryer and WTW unit with balanced ventilation is located right next to the front door. But also the separate toilet and the second bathroom. You read it right, this house has no less than two bathrooms! From the same entrance hall, the two bedrooms can be reached, of which the master bedroom has a bathroom en suit and is even equipped with a bathtub! Both bedrooms have direct access through sliding doors to 1 of the no less than three balconies (4.4 m², 8.9 m² and 8.9 m²). All balconies are south-facing.

The open-plan living kitchen will be delivered as shells and must be ordered separately. This gives the new resident complete freedom to incorporate specific (cooking) requirements into the kitchen. Adjacent to the kitchen is the spacious living room (approx. 34 m²!), which is located on the corner of the building and enjoys daylight from two sides. Both the kitchen and the living room have access to the respective outdoor areas.

Specification of the plumbing, tiling (no more changes possible) and 0-drawings of the kitchen can be requested from the estate agent.

The first floor has space for two bicycles (fixed place) via stairs and a (bicycle) lift.

PARTICULARS:
- Property is under construction (*prognosis completion approx Q3 2026), currently not possible to view
- Situated on own ground
- EPC 0.4
- City heating for hot water and floor heating
- Balanced ventilation with WTW
- VvE contribution approx. € 176,33 per month
- The property will be sold 'as-is'
- Applicable project notary: Westvest Notarissen in Delft
- Agreement based on contract takeover (from SWK)
- Suspensive condition approval of new buyer by contractor (ask for conditions)
- Benefit Transfer tax/VAT to Seller

If you have now become ENTHUSIASTIC and would like to know more about this FANTASTSIC property, please contact Ooms Makelaars and make a no-obligation appointment.

We represent the selling party's interests. Bring your own NVM buying agent.

*DISCLAIMER
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The texts and impressions are intended to give a good impression of the property. The greatest possible care has been taken with their content. Nevertheless, all information is expressly subject to change. No rights may be derived from it.