De Esdoorn 46 , 3161 JE, Rhoon

Groot, groter, groots..... Maar liefst 4 bouwlagen wooncomfort heeft deze woning te bieden. Behalve de ruimte is ook de ligging onderscheidend. Aan de voorzijde gelegen aan een kindvriendelijk plein, aan de achterzijde aan een rustige weg bestemd voor alleen bestemmingsverkeer.

Op loop-/fietsafstand van de woning het gezellige dorpscentrum van Rhoon, metrostation en diverse basisscholen. Op enkele minuten lopen het natuurgebied De Rhoonse Grienden, een prachtig gebeid om te wandelen e/o te fietsen. Zo zijn ook de golfbaan Oude Maas en de jachthaven prima en binnen enkele minuten bereikbaar.

Wat een heerlijke ruime woning met een fantastische ligging!

INDELING
Begane grond:
Entree/gang, meterkast, toilet met fontein. Verder aan de voorzijde een ruime kamer van 4.71x3.02, prima geschikt voor bijvoorbeeld kantoor/werk-/hobbykamer of eventueel slaapkamer. Aan de achterzijde een ruime garage/berging met trapkast en aansluitpunt voor wasautomaat.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de open keuken en de woonkamer. Kenmerkend zijn de grote ramen en het fraaie uitzicht. De woonkamer is voorzien van een open haard en direct toegang een balkon over de volle breedte gelegen op het zuiden en uitkijkend op een ruim autovrij plein. Aan de achterzijde de entree naar de garage met parkeergelegenheid voor de garage. Op de vloer liggen plavuizen gecombineerd met parket.

2e verdieping:
Royale tweede verdieping met twee flinke slaapkamers van respectievelijk 4.18x4.10 en 4.10x3.22. Ook hiervoor geldt voorzien van grote raampartijen. In het midden daarvan een ruime badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en aansluitpunt voor was-/droogautomaat. De vloer is voorzien van een lichte plavuizenvloer.

3e verdieping:
Dan hebben we ook nog een derde verdieping met dakkapel, dakraam en bergruimten. Het realiseren van één of twee kamers behoort prima tot de mogelijkheden. Net als de tweede verdieping is de vloer voorzien van een lichte plavuizenvloer.

Wat een ruimte biedt deze woning!
Prima parkeren voor de garage of in de garage.
Voorzieningen op loop- en of fietsafstand.

Tuin/balkon:
Op de begane grond een royale tuin gelegen op het zuiden. Op de eerste verdieping een balkon over de volle breedte van de woning eveneens op het zuiden.

De huidige eigenaar heeft er sinds 1988 met heel veel plezier gewoond en nog steeds maar de woning wordt te groot.
De afwerking is keurig maar voldoet hier en daar niet meer aan de gestelde woonwensen van deze tijd.

Oplevering in overleg (mei/juni)

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.