Grevelingen 7 , 3332 VA, Zwijndrecht

Deze geschakelde woning ligt aan één kant vrij en is op een toplocatie gesitueerd met een heerlijke vrije ligging aan het water (Balkengat) nabij het Drierivierenpunt. De woning ligt in de kindvriendelijke en kleinschalige wijk 'Balkengat' op loopafstand van het Noordpark en het Veerplein met diverse restaurants. Ook scholen, winkelcentrum 'Walburg', openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabijheid.

De woning is verrassend ruim en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 203 m2! Daarnaast is de woning goed onderhouden en heeft deze onder andere een royaal perceel van 359 m2 eigen grond, zijn er vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en is het mogelijk om tenminste twee auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit de zonnige tuin (zuidwesten) waar u tot zonsondergang van de zon kunt genieten, heeft u vrij zicht op het water.

Kortom: te veel om op te noemen. We maken dan ook graag een afspraak om u dit mooie huis te laten zien!

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, zeer ruime garderobekast met veel bergruimte en toegang tot de garage en toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen een de diverse zijden. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht op de achtertuin en het water. In de woonkamer is een sfeervolle (hout)haard welke afgewerkt is met marmer. De (kunststof) schuifpui geeft toegang tot de heerlijke tuin. Deze ligt op het zuidwesten waardoor u tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Achter de tuin is een wandelpad met aangrenzend het water waar u ook vanuit de tuin vrij zicht op heeft.

Als u vanuit de woonkamer naar de voorzijde loopt, komt u in een verrassend ruime eetkamer waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een uitgebreide eethoek. Door de Z-vormige indeling van de woning is er een mooie scheiding tussen de woonkamer en de eetkamer waardoor een prachtige woonkeuken is ontstaan. De vloer in de woon- en eetkamer is afgewerkt met een mooi parket.

Aangrenzend aan de eetkamer is dan ook de keukenopstelling gesitueerd. U treft hier een nette hoekopstelling die van alle gemakken is voorzien; zo treft u hier een gaskookplaat, een afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser, apothekerskast en een quooker. De vloer is afgewerkt met PVC. In de keuken is een extra hoek met veel daglicht waar de huidige eigenaren een tweede aangename eethoek hebben gecreëerd.

Door de grote ruimtes zijn er diverse andere mogelijkheden om dit geheel naar eigen wens in te richten zoals bijvoorbeeld met een kookeiland.

Vanuit de eetkamer is een deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken is treft u veel provisieruimte en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is er een openslaande deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping. Op de overloop is een lichtkoepel die zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is één van de slaapkamers gesitueerd. Deze kamer heeft een vaste schuifwandenkast en een zeer ruime vaste berging. Ook is er vanuit de slaapkamer toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is tot bovenaan betegeld en is afgewerkt met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tenslotte is er deur naar de tussenhal / overloop.

Naast de eerder omschreven badkamer is een tweede badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Er is een separate toiletruimte (tot bovenaan betegeld) met een hangend toilet en fonteintje.

Twee slaapkamers liggen aan de zijkant van de woning, waarvan één met later geplaatste kunststof dakkapel en rolluik als zonwering en de andere een Velux dakraam, een vaste schuifwandenkast en een grote bergruimte achter knieschotten, heeft. De andere twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde van de woning en kijken mooi uit over het water. Deze kamers zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Tenslotte is op de eerste verdieping een grote bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022; hybride met voorbereiding voor toevoeging warmtepomp) en de unit van de mechanische ventilatie.

Diversen
- Heerlijke ligging aan het water aan de achterzijde;
- Zonnige tuin op het zuidwesten waardoor u tot zonsondergang van de zon kunt genieten;
- Inpandige garage met toegang vanuit de hal met garagedeur (hand);
- Er is ruimte voor het parkeren van tenminste twee auto's op eigen terrein;
- Sfeervolle (hout)haard in de woonkamer afgewerkt met marmer;
- In 2020 / 2021 zijn de buitengevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Er is een waterontharder in de kruipruimte;
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2022 gedaan;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd buitendeur in de bijkeuken);
- Op de begane grond zijn (aan de zonzijde) drie ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens. De deur t.p.v. de bijkeuken heeft een rolluik. Ook zijn er vier zonneschermen aan de zonzijde;
- Eigen grond;
- Oplevering per begin september 2024; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.