Dorpsstraat 1 , 3284 AC, Zuid-beijerland

Wat een heerlijk woonhuis met zoveel mogelijkheden en soms de reeën op het achtergelegen land! Maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, 2 garages (met elektrische deuren en waarvan 1 op camperhoogte), een onderhuis, meerdere parkeerplaatsen op eigen erf. Ideaal ook voor thuiswerkers, dubbele bewoning of kopers met aanvullende aanbouwplannen. De heerlijk zonnige en fraai aangelegde en onderhouden tuin maken het geheel af.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree: hal met separate garderobe, toilet (hangend closet met wasbakje en ventilator, geheel betegeld) en een CV-kast met berging.
Woonkamer met verhoogd eetgedeelte en een aparte zithoek. Het strakke spanplafond heeft diverse dimbare spots en mooie balken boven de eethoek. Centraal in de woning bevindt zich de open haard (in hoekopstelling) met liftdeur en nis aan de zijkant, gecombineerd met 3 lage kasten, verlichting, tv wand en Belgisch hardstenen achterwand.

De keuken is vernieuwd in 2017/2018 en uitgevoerd in hoogglans wit met een mooi zwart composiet aanrechtblad (U-vormig) voorzien van alle apparatuur, zoals een Miele combi stoom/bakoven (op de waterleiding aangesloten), Miele warmhoudlade/slow cooking, Miele inductiekookplaat met afzuiging (zelfregelend Blue Tooth), extra Siemens combi-magnetron, grote Bosch koelkast met 2 diepvriesladen (2023), Miele wijnkast, vaatwasser (2024), Quooker kraan met zeeppompje, 1 ½ spoelbak en een kick-space verwarming. Heerlijk praktisch is ook de berg-/voorraadkast onder de trap in de keuken.

Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met een schuifpui naar het zonnige terras (6.75 x 4.30 meter) met rolluik. De kamer is voorzien van vloerbedekking en gestuukte wanden (spachtelputz) en kan natuurlijk ook prima dienst doen als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer.

Tegenover het toilet bevindt zich een geheel betegelde badkamer met een ruim douchegedeelte, designradiator, een badkamermeubel, spiegel en verlichting.

Op de begane grond ligt een prachtige PVC vloer met nieuwe plinten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 L-vormig met een kastenwand en aan de achterzijde een geweldig uitzicht (met draai-/kantelramen en geïntegreerde rolluiken).
De 2e slaapkamer heeft een schuifkastenwand met hang-/leg- en berggedeelte en eveneens een fraaie raampartij met rolluik en een draai-/kanteldeel.
De 3e slaapkamer heeft een voor- en zijraam (draai-/kantel) met twee inbouw leg-/hangkasten. In deze kamer bevindt zich een luik naar de vliering.

De 2e badkamer is uitgerust met (vernieuwd) met een hangcloset, grote inloopdouche, prachtig badmeubel met dubbele wasbak en een grote spiegel met verlichting, een designradiator en twee draai-/kantelramen met rolluiken.

2e verdieping:
Vanuit de 3e slaapkamer is er een doorgang naar de bergzolder. Deze heerlijke ruimte is over de gehele breedte en diepte van de woning.

Onderhuis:
Via de trap in de hal kunt u naar de benedenverdieping. Het onderhuis is voorzien van een plavuizenvloer en verdeeld in 2 ruimtes: een wasruimte met aanrecht/spoelbak en warm en koud water met daaronder een wasdroger en wasmachine. Verder een schuifkast met opbergruimte en mogelijkheid voor het sorteren van het wasgoed. Ook hier een deur naar de tuin.
Via de vouwdeur kom je in een speelruimte/ berging voor de (klein)kinderen met balkenplafond en een CV-radiator.
Hierachter bevinden zich nog 2 kleine droge ruimtes: een kelder met planken en oude plavuizen en een ruimte waar een extra diepvrieskast staat.

Bijgebouwen:
Er zijn 2 garages en een heerlijke tuinkamer. De ene garage (6.00 x 4.00 meter) heeft een elektrische Crawforddeur met nieuwe motor (februari 2024), 2 raampartijen en een koudwaterpunt met wasbak. Onder deze garage zit een berging (3.60 x 5.80 meter) met een hoogte van 2.05 meter.
Via een tussendeur bereikt u de caravangarage van 7.00 x 5.00 meter met een hoogte van 3.50 meter, deze heeft 2 raampartijen, een elektrische Hörmann deur (motor vernieuwd in 2022) met hieronder een berging van 4.40 x 4.80 meter en 2 meter hoog.

Het houten tuinhuis (6.00 x 3.40 meter, bouwjaar 2013) heeft een pannen dak met zinken goot én een Janus (hout)haard met rookafvoerpijp door het dak. Ook is er gedacht aan een TV-aansluiting met schotel, verlichting met veel stopcontacten en een elektrische verwarmingslamp. De 8 glazen schuifwanden en de vloer met gebakken stenen en granieten keien maken het geheel af.

Tuin:
De tuin is zeer netjes en smaakvol onderhouden. Er zijn 2 wateraansluitpunten voor tuinbesproeiing, een buitenstopcontact op het terras (zuidzijde) en een buitenstopcontact aan de oostzijde van de tuin (dubbel).
De verlichting maakt de tuin compleet en prachtig met veel planten en oud straatmateriaal (5-duimers en granieten keien). Vanaf het halfronde terras op dijkniveau met epoxyvloer (6.75 x 3.50 meter) kunt u genieten van het geweldige uitzicht.

Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen de bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1923 (oorspronkelijk)
- 960 m² eigen grond
- 16 PV panelen aanwezig (2020 met 25 jaar garantie)
- CV-ketel (merk Remeha uit 2019)
- De woninggevels zijn in 2015 gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd
- Deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met draai -/kantelramen
- Moderne groepenkast (2024)
- Op de gehele begane grond is het schakelmateriaal vernieuwd (2018)
- Diverse dimbare spots aanwezig
- Deels geïntegreerde rolluiken en een elektrisch zonnescherm aanwezig
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen erf en tevens plek voor afvalcontainers en een aanhangwagen
- Oplevering in overleg (flexibel)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ZUID-BEIJERLAND
Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO