Rozenhof 33 , 3311 JT, Dordrecht

Algemeen
''De Rozenhof'' is een prachtige, monumentale kantoorvilla aan de rand van het centrum van Dordrecht. In 1891 gebouwd als landhuis en later getransformeerd tot kantoorpand. Ondanks deze transformatie zijn de authentieke details bewaard gebleven en voelt het alsof u terug in de tijd gaat.

Het openbaar vervoer bevindt zich met het station in de directe nabijheid, ook de uitvalswegen naar de snelweg A-16 en de N3 bevinden zich op 5 minuten.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3916, groot 12 are en 10 centiare.

Indeling
Unit 006 - Ca. 24,97 m² kantoorruimte in het souterrain;
Unit 108 - Ca. 41,85 m² kantoorruimte op de begane grond (beletage);
Unit 212 - Ca. 81 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
Unit 219 - Ca. 50,85 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
Unit 301 - Ca. 62 m² kantoorruimte op de zolderverdieping;
Unit 303 - Ca. 37,68 m² kantoorruimte op de zolderverdieping.

Bovenstaande metrages zijn inclusief toeslag voor algemene ruimte.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Parkeerplaatsen
Op dit moment zijn er geen parkeerplaatsen meer beschikbaar op eigen terrein.

Parkeren op de openbare weg is mogelijk. (betaald parkeren of vergunning via de Gemeente)

Voorzieningen
- deels verlaagde systeemplafonds;
- deels originele plafonds;
- vloerbedekking*;
- intercom (enkele units);
- opbouw verlichting;
- verwarmd via gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
- gedeeld gebruik van de pantry op iedere verdieping, warmwatervoorziening via een close-in boiler;
- dames en herentoilet per verdieping;
- zonwering aan de buitenzijde (grotendeels);

Huurprijs
Unit 006 - € 200,00 per maand;
Unit 108 - € 595,00 per maand;
Unit 212 - € 1.150,00 per maand;
Unit 219 - € 721,00 per maand;
Unit 301 - € 620,00 per maand;
Unit 303 - € 380,00 per maand.

Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Uitsluitend flexibele huurtermijnen.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde "opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 35,00 per m² per jaar voor diverse leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.

Bestemmingsplan
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Datum van oplevering
Unit 006 - Per februari 2024.
Unit 108 - Per januari 2024.
Unit 212 - In overleg.
Unit 219 - In overleg, kan spoedig.
Unit 301 - augustus 2024.
Unit 303 - Per mei 2024.

Wijze van oplevering
In de huidige staat.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.