Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Object
Nieuw

Rodezand 34, Rotterdam 3011 AN Rotterdam

3011 AN Rotterdam huurprijs € 495 p.m.

Omschrijving

www.minervahuis.nl

Algemeen
Minervahuis I, II, III en IV zijn vier beeldbepalende en aan elkaar grenzende kantoorgebouwen met winkels en horeca op straatniveau. Gebouwd tussen 1937 en 1950 als bouwblok aan de Meent, Rodezand, Leeuwenstraat en Westewagenstraat. Alle vier midden in het oorspronkelijke oude hart van Rotterdam, het Laurenskwartier. Pal achter Beurs WTC.

Het is een uniek...

Brochure

Download de brochure van Rodezand 34, Rotterdam.

Download brochure

Wijkstatistieken

Bedrijfstakken in Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

www.minervahuis.nl

Algemeen
Minervahuis I, II, III en IV zijn vier beeldbepalende en aan elkaar grenzende kantoorgebouwen met winkels en horeca op straatniveau. Gebouwd tussen 1937 en 1950 als bouwblok aan de Meent, Rodezand, Leeuwenstraat en Westewagenstraat. Alle vier midden in het oorspronkelijke oude hart van Rotterdam, het Laurenskwartier. Pal achter Beurs WTC.

Het is een uniek ensemble want nergens zijn 3 aangrenzende gebouwen door dezelfde architect, Ir J.P.L. Hendriks, winnaar Prix de Rome, in verschillende perioden en bouwstijlen gebouwd.

De Meent is weer helemaal terug. Als sfeervolste stadsstraat in het centrum kenmerkt ze zich door de grote diversiteit aan kwaliteitswinkels. Ook door de horeca met haar terrassen en de restaurants. Zoals De Huismeester en Thom's in het gerestaureerde (Stads)Timmerhuis, 1NUL8 in Minervahuis l, Asian Glories in Minervahuis lV, Dudok en *Amarone.

Bereikbaarheid
De Minervahuizen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een groot voordeel is dat deze zijde van de Coolsingel vanuit meerdere richtingen te bereiken is bijvoorbeeld via de Meent, Goudsesingel en Pompenburg. Op nog geen honderd meter afstand ligt de Coolsingel, waar zich diverse metro-, tram- en buslijnen bevinden met directe verbindingen in alle richtingen. Het Centraal Station en Station Blaak zijn in enkele minuten bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AF, Nr. 1568, Appartementsindex 2.

Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende units beschikbaar.

Minervahuis III (Rodezand 34, 2e verdieping)
• Kantooreenheid 68 m², 2 kamers, 4 grote ramen, € 1.090,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
• Kantooreenheid 66 m², 2 kamers, 4 grote ramen, € 910,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
• Kantooreenheid 54 m², 2 kamers, 3 grote ramen, € 780,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
• Kantooreenheid 25 m², 1 kamer, 2 grote ramen, € 495,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

In het Minervahuis III is tevens een kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 2e verdieping en is ca. 280 m². De kantoorruimte beschikt over een eigen entree en is voorzien van:
• Zonwering binnen (Luxaflex) en buiten;
• Instelbare airconditioning per ruimte;
• Diverse inbouwkasten;
• Gedeelte toiletruimte met eigen toiletten;
• Indeling met een open kantoortuin en af te sluiten kantoorruimtes;
• Vloerbedekking;
• In overleg met mogelijke kandidaat zal er door verhuurder een pantry worden gerealiseerd.

Voor deze kantoorruimte is de huurprijs € 3.850,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Minervahuis IV (Leeuwenstraat 15)
• Kantooreenheid op 2e verdieping, ca. 100 m² ruimte, € 1.495,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Huisvesten in dit unieke loftkantoor betekent een kantoorruimte huren met een industrieel karakter. Door de combinatie van de strak beton afgewerkte vloer, glas gestuukte wanden en de aanwezigheid van o.a. een luxe pantry en sanitair met douche, voldoet de ruimte volledig aan den wensen die anno nu van een ruimte worden verwacht.

Parkeren
voor een A-locatie zijn er veel parkeerplaatsen beschikbaar en is ruimschoots de mogelijkheid te parkeren langs de openbare weg. In het centrum van Rotterdam is alles betaald parkeren met Chipknip en veelal Creditcard.
Recht tegenover Minervahuis III bevinden 2 parkeergarages zoals de WTC/V&D garage aan de Leeuwenstraat en die in het BeursWTC. Daarnaast is op loopafstand de openbare parkeergarage aan de Jacobsplaats waarvoor ook abonnementen kunnen worden afgesloten.

Huurders in de Minervahuizen kunnen bij Stadstoezicht een parkeerontheffing voor de openbare weg aanvragen voor Sector 1, het grootste deel van het gebied gelegen tussen de Coolsingel, Goudsesingel, Blaak en Pompenburg. Dagontheffingen voor bezoekers zijn in de Parkeerwinkels verkrijgbaar.

De huurders van de Minervahuizen kunnen gebruik maken van de afgesloten fietsparkeerkelder onder het Minervahuis III.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Entreepartij op straatniveau met afgesloten voorhal, brede hoge voordeuren, marmeren vloer en lambrisering, hoog stucplafond, huurdervermelding, videofoon-installatie;
• Personenlift;
• Authentiek monumentaal zwart/wit marmeren trappenhuis;
• Op de 2e verdieping royale entreehal met marmeren vloer, wanden marmer/stuc gecombineerd, hoog stucplafond in twee niveaus met indirecte verlichting;
• Per kamer regelbare, nieuwe energiezuinige Mitsubishi airconditioning (tevens verwarmingsinstallatie);
• Alle kantoorunits hebben nieuwe voordeuren met (mat)glazen panelen;
• Alle kantoorunits hebben een eigen groepenkast en elektrameter;
• Alle kantoorunits hebben een eigen digitale videofoon-installatie;
• Alle kantoorunits hebben veel daglicht en een aantal besaan uit 2 grote vierkante kamers met verbindingsdeuren;
• Hoge akoestische plafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen. Geen TL-lichtbakken, maar ronde downlight met matglazen randafwerking;
• Scheidingswanden, metselwerk voorzien van wandafwerking, geschilderde en verplaatsbare systeemwanden;
• Kabelgoten (in zuilvorm) voorzien van elektra-aansluitingen en UTP 5 bekabeling ten behoeve van data en telecommunicatie;
• Glasvezel kan worden doorgetrokken naar de kantoorunits;
• Per kantooreenheid individuele telefoon/data ISRA aansluiting;
• Alle kantoorunits kunnen gebruik maken van de patchpanelkastruimte om diverse kamers-units met elkaar te verbinden;
• Pantry met vaatwasser, koel/vriescombinatie en per kantooreenheid een eigen kastruimte;
• Dames- en herentoiletgroepen uitgevoerd in marmer en stucwerk;
• Buitenzonwering en binnenzonwering;
• Aanwezige vloerbedekking;
• Afgesloten fietsenstalling in de kelder van het Minervahuis III, indien beschikbaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Flexibele huurtermijnen bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 50,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• De centrale verwarmingsinstallaties (stadverwarming);
• De liftinstallaties;
• Zwakstroominstallaties;
• Vuilwaterpompen;
• Ontruimingsinstallatie, brandblusapparatuur, beveiligingsinstallatie en alarmopvolging;
• Telefooninstallatie in de liften;
• Airconditioningsinstallaties;
• Warmtelevering (2e verdieping gecombineerd systeem met airconditioning) in het gehuurde en in de algemene ruimten;
• Water/elektra en vervanging van lampen in de algemene ruimten, inclusief de gemeenschappelijke voorzieningen op de 2e en 3e verdieping;
• Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde en de algemene ruimten, dienende tot lichtdoorlating;
• Schoonhouden trappenhuis en centrale entree op de begane grond, inclusief het gebruik van de perscontainer op het Rodezandhof;
• Bewassing van ramen in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde;
• Rioolrecht;
• Fietsenstalling onder Minervahuis III;
• Diensten van een huismeester, ten behoeve van het gebouw, waarvan het gehuurde deel uitmaakt over de vermelde leveringen en dienste verschuldigde omzetbelasting;
• Precariorechten;
• Servicekosten zijn gebaseerd op een 5-daagse werkweek met werktijden van 08.30 tot 18.00 uur;
• Administratiekosten over de hierboven geleverde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs huurprijs € 495 p.m.
Huur BTW belast ja
Status beschikbaar
Aanvaarding direct
Bouw
Hoofdfunctie kantoorruimte
Bouwjaar 1937
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Rodezand 34
Plaats Rotterdam
Land NL
Kantoor
Oppervlakte 593 m²
Oppervlakte in units vanaf 25 m²
Verdiepingen 2
Voorzieningen liftente openen ramentoiletpantryverwarming

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen?

Bel: 010-4248888 / 078-6144333 

Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.