Kringloopweg 16 , 3343 LR, Hendrik-ido-ambacht

Algemeen
Direct aan de rijksweg A16 (Rotterdam – Antwerpen) bij op- en afrit 23, ligt dit prachtige kantoorgebouw. Het object is gelegen op het circulaire bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht. Een duurzaam en zelfstandig kantoorcomplex dat is gerealiseerd op een zichtlocatie. Het object is opgetrokken in vier bouwlagen met kantoorruimte die beschikbaar zijn voor de verhuur. Aan de voorzijde van het object zijn 60 eigen parkeerplaatsen. Dit object is volledig opgeleverd en heeft een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling heeft. Tevens is het dak voorzien van zonnepanelen, waarvan de opbrengst ten goede komt aan Huurders. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Duurzaamheid en energiezuinigheid stonden bij de bouw hoog in het vaandel, vandaar dat het object beschikt over:
• groen aan de gevels;
• zonnepanelen op het dak;
• hoge Rc-waarde;
• geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen;
• voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark. Wij ontwikkelen het gebied dat is geïnspireerd door Cradle to Cradle principes. Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot.

Bereikbaarheid
De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, Sectie E, Nummer 16470 (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 497 m² BVO kantoorruimte op de begane grond
Ca. 497 m² BVO kantoorruimte op de eerste verdieping
Ca. 497 m² BVO kantoorruimte op de tweede verdieping

Beschikbaar in units vanaf 250 m².

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Algemeen:
• onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
• opgebouwd uit een betonconstructie;
• gevelplint bestaande uit beton (labrador);
• geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak (Rc 6,0 m² K/W) met TPO dakbedekking;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x250 ampère;
• brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
• zonnepanelen op het dak.

Kantoorruimte:
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• zwarte systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
• dames en heren toiletgroepen per verdieping;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen trap met eikenhouten treden met zwarte RVS slijtstrips en zwarte leuning ;
• binnenwanden voorzien van systeemwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wandgoot en wandcontactdozen (stekkerbaar);
• airco-installatie verwarmingssysteem 3 pijps VRV inclusief bevochtiger met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen (per ruimte apart regelbaar);
• ventilatie door middel van een warmte terugwin installatie;
• het gebouw is voorzien van een gebouw beheersysteem;
• videofoon per verdieping met een elektrisch slot in de voordeur;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser) per verdieping;
• personenlift;
• A energielabel.

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Vanaf € 160,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een vastgesteld voorschot worden berekend ter grootte van € 35,00 per m² per jaar exclusief BTW voor onder andere navolgende leveringen en diensten:

- onderhoud elektrische omvormer;
- onderhoud airco installatie
- onderhoud liftinstallatie;
- onderhoud zonnepanelen;
- onderhoud dak en valbeveiliging;
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein en tuin (exclusief water geven);
- 5% administratiekosten.

Verhuurder is bevoegd na overleg met huurder de hierboven genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.

Parkmanagement Ambachtsezoom:
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is een gezamenlijke inzet van kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen Vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.

Daarna bedraagt de jaarlijks bijdrage als volgt:
Percelen Percelen > 1.000 m² een basis bijdrage van € 500,-- plus € 1,60 per werkelijke perceel grootte.
Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW.

De bijdrage voor het Parkmanagement komt voor rekening van Huurder.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 4.750.000,00 vrij op naam, exclusief BTW.
Een gedeelte van de object lijkt door koper aangekocht te kunnen worden op basis van ''vrij op naam'', namelijk de verdiepingen 0 tot en met 2. De derde verdieping is thans verhuur en over dit deel zal overdrachtsbelasting in rekening worden gebracht. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A++ en is geldig tot 07-07-2033.

Bestemming
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 3.2.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.