Camphuijzenstraat 5 , 3314 ZB, Dordrecht

Woning-uitpondproject Dordrecht

Zes stuks verhuurde beneden- en bovenwoningen (totaal 12 appartementsrechten), gelegen aan de Camphuijzenstraat 5 – 27 te Dordrecht.

In de wijk Oud Krispijn gelegen aaneengeschakelde jaren ’30 woningen. De woningen zijn rond het jaar 2000 voorzien van nieuwe funderingen. De woningen zijn laag verhuurd, dat wil zeggen ver onder de huurwaarde. Deze investering koop je niet op basis van direct rendement, maar op basis van rendement in de toekomst door het uitponden van de woningen wanneer deze vrij van huur komen.

De woningen zijn voorzien van energielabels variërend van D tot G. De daken alsmede de kozijnen met glas zijn aan vervanging toe. Voor deze woningverbetering is via de Rijksoverheid, zeer eenvoudig, subsidie verkrijgbaar.

De zes blokjes van beneden- en bovenwoningen zijn kadastraal gesplitst in 12 appartementsrechten. De zes blokjes van elk twee woningen hebben allen een eigen VVE. Er zijn dus in totaal zes VVE’s.

De uitpondwaarde per woning zonder huurder (dus leeg) bedraagt in de huidige markt circa € 210.000,00/250.000,00 voor een bovenwoning en circa € 190.000,00/230.000,00 voor een benedenwoning, afhankelijk van het afwerkingsniveau binnen de woning.

De mogelijkheid bestaat om een gedeelte te kopen, zelfs per blokje.

Huidige huuropbrengst, voor het totaal, per jaar; € 56.980,93

Verkoper heeft voorkeur om te verkopen aan een koper zonder financieringsvoorbehoud.

Wilt u zich verder verdiepen in de beschikbare documenten, dan kunt u zich aanmelden voor toegang tot de dataroom.

Mocht u willen bezichtigen dan is een bezoek aan twee woningen mogelijk.