Vroonland 11

Stelt u zich voor: een oase van luxe en exclusiviteit wacht op u in het groene hart van Mijnsheerenland. Deze luxueuze vrijstaande villa met zijn vorstelijke rieten kap, personifieert luxe en elegantie met verfijnde details. Een parel van architectonisch meesterschap, met een interieur ontworpen door een bekende binnenhuisarchitect, waarin smaak en stijl samenkomen. Elk detail ademt luxe en exclusiviteit, van de prachtige raampartijen tot aan de handgemaakte afwerkingen.

Een bezichtiging is absoluut de moeite waard voor wie streeft naar het allerbeste in het leven. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de magie van dit meesterwerk van verfijning, elegantie en rust.

Omgeving:
Gelegen aan het einde van een schilderachtige, rustige straat in het prachtige groen, straalt deze woning een sfeer van exclusiviteit uit. De omgeving is niet alleen groen en rustig, maar ook buitengewoon kindvriendelijk met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid.
Mijnsheerenland biedt diverse voorzieningen zoals: een bakker, een slager, een supermarkt, een drogist en een huisartsenpraktijk op slechts een steenworp afstand. Bovendien zijn basisscholen, sportfaciliteiten, recreatieoord Binnenmaas en uitvalswegen gemakkelijk te bereiken.
Natuur- en (water)sportliefhebbers zijn hier op de juiste plek met de golfbaan en de watersportvereniging om de hoek, want het dorp is aan de Binnenmaas gelegen! Hierdoor is deze locatie het beste van twee werelden: luxe en ontspanning.

INDELING
Begane grond:
Betreed de prachtig aangelegde tuin, omringd door parkachtig groen, via de oprit met automatische toegangspoort.

De indrukwekkende begane grond verwelkomt u met een weelderige entree, compleet met een prachtige plavuizenvloer en vloerverwarming. De hal is voorzien van een fraaie garderoberuimte met glazen deuren.
De ruime woonkamer, doordrenkt met natuurlijk licht door de 2 tweedelige schuifpuien, biedt een harmonieuze mix van comfort en stijl, met een sfeervolle open haard met kalkzandstenen schouw en elektrisch bedienbare markiezen die de elegantie accentueren.
De aangrenzende tuinkamer en luxe woonkeuken vormen het hart van het huis. Een culinaire avond wacht op u in de prachtige Boffi woonkeuken, waar een kook-/en spoeleiland van roestvrij staal harmonieus samengaat met een natuurstenen aanrechtblad in combinatie met hoogwaardige inbouwapparatuur. De bijkeuken geeft de ruimte voor een grote kastenwand voor bijvoorbeeld keukengerei en/of proviand. En tevens is hier de wasmachine -en drogeraansluiting te vinden.

Het inpandige zwembad voorzien van jetstreams biedt een oase van ontspanning na een dag werken. Het zwembad wordt verwarmd middels de warmtepomp en heeft een diepte van ca. 1,70 meter. Ook vanuit hier is er middels de tweedelige schuifpui toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Voorbij de elegantie van de begane grond leidt de hardhouten open trap u naar de 1e verdieping met de 5 slaapvertrekken, elk met een eigen uitstraling van luxe en comfort.
De royale overloop geeft toegang tot de 2 luxueuze badkamers, beide voorzien van een hoek-/ligbad, een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tevens is via de hoofdslaapkamer de badkamer te bereiken.
De 5e slaapkamer is in gebruik als werkkamer, welke voorzien is van een tweedelige schuifpui naar het balkon.

2e verdieping:
De 2e verdieping is naar wens in te delen. Op dit moment functioneert deze verdieping als een ruime werk-/hobbyruimte, welke is voorzien van een uitnodigend balkon.
Mede door de vele lichtinval en de rustige omgeving kunt u hier ongestoord bezig zijn, met tussentijds fijne verfrissing van de buitenlucht.
De wens voor extra slaapkamers? Of juist hier de masterbedroom met balkon én badkamer en-suite? Het behoort allemaal tot de mogelijkheden van de woning!

3e verdieping / zolder:
De bovenste verdieping biedt tevens mogelijkheden voor personalisatie. Met de nokhoogte van ca. 2,65 meter biedt het voldoende ruimte voor al uw behoeften op het gebied van hobby's en opslag.

Kelder:
Niet alleen de zolderverdieping biedt de ruimte voor opslag, ook de kelder mag niet onbenoemd blijven. In de kelder is de technische ruimte te vinden en de afsluitbare wijnkelder. Zo blijft uw wijn op de juiste temperatuur voor het verfijnde en smaakvolle diner.

Garage:
De vrijstaande garage met rieten dak biedt ruimte aan 2 auto's en andere opberggelegenheden. Mede door de handbediende bedienbare overheaddeuren rijdt u uw auto met gemak naar binnen. De garage is tevens voorzien van 2 separate loopdeuren. En in de garage is ook ruimte voor opslag, middels een vlizotrap bereikt u de ruime zolder. De garage is voorzien van een betonnen vloer, verwarming, elektriciteit en verlichting.

Het Buitenleven:
Buiten strekt de parkachtige tuin zich uit en staat rust en kalmte centraal, met schaduwrijke terrassen en sierlijke borders. Dit geheel geeft fijne doorkijkjes waardoor het gevoel van rust zal ontstaan in de drukte van het hedendaagse leven.
De tuin is erg sfeervol te noemen, de prachtige bomen in combinatie met het prieel en de betoverende vijver maken het geheel sfeervol en af. Zelfs de Engelse kweekkas achterin de tuin vertaald de stijl van de woning en haar buitenleven.

Kortom, het thuisgevoel van deze luxueuze villa biedt een levensstijl van luxe en comfort en is een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen. Niet voor niets vinden de bewoners dit een verrukkelijk huis en doet het hen zeer om zich te oriënteren voor een andere (kleinere) woning.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1985
- Perceelgrootte: 3.055 m² eigen grond
- Woonoppervlakte bedraagt 611 m²
- Heerlijk binnenzwembad aanwezig
- Het schilderwerk (hardhouten kozijnen) is professioneel gedaan in 2022
- Dubbele c.v.-installatie, warmtepomp en elektrische boiler aanwezig (Nefit, in onderhoud bij Van Gent)
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnen bedijkte Maas, dat in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande villa. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO