Molendijk 39

We gaan u niet vertellen hoe mooi u kunt wonen.............maar wel waar.
In een VRIJSTAANDE villa met een prachtige ligging aan het water met zicht op de tuin van het Kasteel van Rhoon. Misschien wel een van de mooiste locaties om te wonen. De huidige eigenaar/bewoner is toe aan een volgende stap en wij bieden u graag deze prachtige woning aan voor een exclusief bezoek.

Deze villa is door de huidige eigenaar in 2010/2011 compleet verbouwd en gemoderniseerd. Oorspronkelijk bouwjaar 1974 (bron BAG viewer). We nemen u graag even mee voor een korte kennismaking.

Indeling:
Begane grond:
Gastvrije lichte ruime inkomhal met garderobe, sanitaire ruimte en trap naar verdieping. Bij binnenkomst wordt het al direct duidelijk dat we het hier hebben over een prachtige woning met dito ligging. De glazen taasdeur nodigt uit en maakt nieuwsgierig. Een 12 meter brede glaspui is de eerste kennismaking met de living van 72 m2. In het midden daarvan een tweezijdige gashaard waar is over nagedacht. Zowel in de living, het eetgedeelte kunt u hiervan genieten.
De keuken is voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Ideaal en praktisch voor het voorbereiden van de maaltijden. In het verlengde van de keuken de bijkeuken met aansluitpunt tbv was-/droogautomaat en binnendoor naar de ruime berging.

Bijzonder comfortabel is de masterbedroom met inloopgarderobe en badkamer op de begane grond. Zowel vanuit de slaapkamer als badkamer prachtig vrij zicht op de achtertuin, waterpartij en kasteeltuin. Bevoorrecht om zo wakker te worden. Direct naast de living is er een kamer die in gebruik is als werkkamer maar ook prima geschikt als tv-kamer, kinderspeelkamer, bibliotheek, hobbyruimte o.d. De begane grondvloer is voorzien van een prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

De Verdieping is bereikbaar via een handgemaakte houten trap. Ook hier wordt u direct geconfronteerd -net zoals op de begane grond- met een prachtige brede glaspui met prachtig vrij zicht op de tuin, waterpartij en kasteeltuin. Verder op deze royale verdieping 4 ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een kamer in gebruik als fitnessruimte. De verdieping is voorzien van een PVC vloer.

Tuin:
De tuin rondom de woning is in 2010/2011 door een hovenier voorzien van een riant terras aansluitend aan de living en is de tuin opgehoogd. Een wandeling door uw eigen tuin met veel fruitbomen, groen, bomen, struiken geeft u een bevoorrecht gevoel en een gevoel van rust en privacy.

Perceel:
Een ruim perceel van 1.915 m2 eigen grond plus 325 m2 tuingrond in erfpacht. Perceel tuingrond is in eigendom van de gemeente Albrandswaard en is uitgegeven in erfpacht. Afkoop van het erfpacht kan worden voorgelegd aan het college en bedraagt € 68,07 k.k. .per m2 (bron mei 2023).

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van uw eigen auto's, camper/caravan en voor uw bezoek.

Rhoon-dorp:
Op fietsafstand ligt de gezellige dorpskern van Rhoon met een uitgebreid winkelcentrum, metro en medische zorg. Verder is Kasteel van Rhoon, de jachthaven, de golfbaan Oude Maas in de nabijheid gelegen.

Duurzaamheid en energielabel:
Maar liefst 12 zonnepanelen en de uitstekende isolatievoorzieningen zorgen voor een comfortabel en energiezuinige woning. Vanzelfsprekend is voor deze woning een energielabel A afgegeven.

De kwaliteit/comfort van deze woning:
- de uitstekende woonlocatie;
- ligging aan waterpartij en Kasteeltuin;
- 100% privacy;
- gastvrije ruime inkomhal;
- living 72 m2 met doorkijk haard;
- masterbedroom annex garderobe en badkamer op de begane grond;
- werkkamer op de begane grond en op de verdieping;
- 12 zonnepanelen;
- uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Oplevering:
In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.