Hertshooistraat 21, 3056 RG, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

In de kindvriendelijke en moderne woonwijk Nieuw Terbregge staat deze half vrijstaande villa op een ruim ca. 313m2 perceel eigen grond. Kenmerkend aan de woning is de speelse splitlevelindeling, de prachtige lichtinval en de hoge plafonds! Verder heeft de villa een unieke ligging aan een singel, in een rustige straat vlak bij mooie recreatiegebieden en uitvalswegen! De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage biedt verder veel bergruimte.

Deze woning is zeer duurzaam gebouwd, energiezuinig en hoogwaardig geïsoleerd! Daarnaast maakt deze splitlevelwoning zoveel mogelijk gebruik van natuurlijke bronnen door inzet van aardwarmte en zonnecollectoren om de woning te verwarmen en in warme periodes te koelen. Het geheel is o.a. voorzien van een warmtepomp (2022) met warmteopslag in het grondwater, moderne warmte terugwin technieken en vloer- en wandverwarming.

Het Kralingse bos, het recreatiegebied het Lage Bergse bos, de Bergse plassen, de Rotte en het dorps-centrum van Hillegersberg liggen op loop/fietsafstand van de woning. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met o.a. een bus in de wijk en trein in de zeer nabije omgeving. Aansluiting op het snelwegennet (A16/A20) is erg goed.

De woning ligt op loop- en fiets-afstand van een groot aantal scholen.

De indeling van splitlevelwoning is als volgt:

Begane grond:
Entree bestaat uit ruime hal met meterkast en toilet. Middels enkele treden komt u in de woonverdieping. Vanuit de entree is er tevens toegang tot de garage met aangrenzend technische ruimte waar eventueel eenvoudig een wasruimte voor wasmachine en -droger te realiseren valt. In de garage is een ruime bergkast geplaatst.

De woonkamer en keuken zijn uitgevoerd in een zogeheten split-level indeling. Via enkele treden komt u in de zeer ruime woonkamer met hoge plafonds en speelse raampartij en heeft u middels een schuifpui toegang tot de ruime en fraai aangelegde achtertuin.

Via enkele treden komt u op het niveau uit van de ruime woonkeuken met schuifpui naar een Frans balkon. Hier is ruimte voor een royale eettafel en bevindt zich de open luxe keuken welke voorzien is van spoeleiland, bar en diverse inbouwapparatuur. Verder is er in de woonkeuken op dit moment een praktische en functionele thuiswerkplek ingericht met fraai zicht op de ruime woonkamer en tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, toegang tot de diverse vertrekken en trap naar 2e verdieping.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is royaal van opzet. Verder beschikt deze slaapkamer over een eigen geheel betegelde badkamer en-suite voorzien van dubbele wastafel, een douchecabine en ligbad met handdouche.

Verder vindt men op deze verdieping een 2e slaapkamer aan de zijkant van de woning en een 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tot slot is er nog een 2e badkamer met douchegelegenheid en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime zolder waar nu een deel is afgeschot als bergruimte en waar de wasmachine en droger is geplaatst. Op deze zolder is ook de zonneboiler en warmteterugwinunit aanwezig. Deze zolder kan ook worden omgebouwd tot 2 slaapkamers.

Tuin:
De woning beschikt over een royale tuin gelegen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage met berging voor de fietsen etc. De zij- en achtertuin bieden diverse terrassen en zijn fraai aangelegd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 184 m²;
- Inhoud: ca. 735 m³;
- Bouwjaar 2003;
- Fraai aangelegde tuin voorzien van meerdere terrassen;
- Volledig hoogwaardig geïsoleerd;
- Duurzaam gebouwd;
- Verwarming + warmwater door middel van energiezuinige warmtepomp (2022) en zonnecollectoren/boiler;
- Inzet van aardwarmte voor verwarmen en in warme periodes koelen;
- Warmte terugwin techniek;
- Vloer- en wandverwarming;
- De gehele binnenwoning is geschilderd in 2022;
- Eigen grond;
- Parkeren op eigen terrein;
- Prachtige ligging in het geliefde Nieuw Terbregge in Rotterdam Hillegersberg;
- Zeer energiezuinige woning met een unieke ligging!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.