Ambachtsheerenlaan 11

Liesje leerde Lotje lopen langs de lange lindelaan…

Wanneer u denkt alles van het leven geproefd te hebben, is daar Landgoed ‘De Heuvelstee’ in Numansdorp (nationaal landschap De Hoeksche Waard). Passend bij uw wens om het leven in alle vrijheid vorm te geven. Een open en gevarieerd gebied, waar kreken, dijken en polders voor een schilderachtig tafereel zorgen.

Wonen zoals het bijna nergens meer kan in Nederland. Voel de vrijheid, rust en de rijkdom wanneer u over uw 200 meter lange oprijlaan écht thuis komt. Bij het betreden van het terrein wordt u begroet door de imposante oprijlaan, geflankeerd door mooie bomen en kleurrijke fruitbomen.

‘LANDGOED DE HEUVELSTEE’
Net als de eerste boerderijen in de Torensteepolder is dit landgoed gesitueerd op een terp (of vluchtheuvel). Drie eeuwen geleden werd dit gedaan als bescherming tegen het water, nu voor het fraaie uitzicht over het gebied.

Het woonhuis is ontworpen door Bertram Beerbaum, een architect met oog voor detail en die in opzet de klassieke woning een "modern tintje" heeft meegegeven. Groothuisbouw heeft de verdere ontwikkeling en bouw zorgvuldig en uitgekiend uitgevoerd in 2022.

De terp, oprijlaan en de langwerpige rotonde tussen de royale schuren zijn door Bogaerds Architecten met de Gelderse Houtbouw ontwikkeld. Hierbij waren de zorgvuldig gekozen uitgangspunten de maximale privacy op de kavel met poort en hekwerk als ook de vrijheid en het uitzicht over de polder.

Het grondoppervlak is in totaal 52.464 m2 waarbij de grote kavel bereikbaar is via de woonkavel is voorzien van 5 duurzame eikenhouten hekken voorzien van paalmutsen (tegen inregenen). Daarnaast is bij het ontwerp van het bomenplan en de aanleg altijd nagedacht over machinaal en behapbaar onderhoud.

WOONHUIS
Architect Beerbaum heeft zijn moderne invloeden laten gelden in bijvoorbeeld de antraciet zinken regengoten en dakkapellen. Maar ook de grote Bloemkozijnen voor en achter met antraciet zinken omlijsting. De vlakke dakpannen die fraai glanzend zwart zijn afgewerkt. En de met Belgische leisteen aan boven en onderzijde afgewerkte kozijnen zijn ambachtelijke details, die een fraaie uitstraling aan het geheel geven. Kortom een architect van details, wat zeer tot de verbeelding spreekt.

Er is gekozen voor een hoger plafond wat de ruimtelijkheid nog meer accentueert.

Op de begane grond kent de woning een royale entree met vide en majestueuze trap met loper naar de verdieping. Een fantastische werkkamer met zicht op de entree van de kavel. Er is een compleet programma op de begane grond om gelijkvloers te kunnen wonen, dus slaapkamer met badkamer en-suite en kleedruimte. Allemaal even sfeervol en compleet, net als de met hoogwaardige materialen ingerichte en afgewerkte badkamer.

Vanuit de living ervaart u een weids uitzicht over uw gronden naar de Schuringsedijk. Maar ook de met woonkeuken met de complete keukeninrichting en het heerlijke zitgedeelte zullen u versteld doen staan van de fraaie flora en fauna op en nabij de waterpartijen.

De zij-hal maken ook daar een entree mogelijk en herbergt tevens een vaste kastenwand en de toegang tot de inpandige berging annex wasruimte.

Op de verdieping kunt u op aangename wijze de entree hal overzien en treft u veel vaste bergruimten. Maar liefst vier slaapkamers op deze verdieping, een wasruimte en een compleet ingerichte badkamer. Maar ook een goed te bereiken bergvliering over de volledige diepte van het pand voor opslag van niet alledaagse spullen.

GARAGE, KANTOOR EN TECHNISCHE RUIMTE
Aan de zuidzijde van het perceel staat de grote, geïsoleerde (RC waarde 3.9) en onderheide schuur (20 x 12 mtr.) met twee elektrische overheaddeuren, vloerverwarming, een lichtstraat met twee elektrisch te openen ramen. Deze ruimte biedt veilig en royaal plaats aan uw wagenpark, boot, of anders. Voorzien van een praktisch kantoor met een pantry, een garderobe, separaat toilet en complete douchegelegenheid.

Deze ruimte kan tezamen met de ruimte op de verdieping ook prima aangewend worden als appartement voor thuiswonende studerende kinderen, mantelzorg etc.

In de garage bevindt zich tevens separaat de technische ruimte met warmtepomp, omvormers, boiler, beregeninginstallatie, vloerverwarming etc.

CARPORT MET BERGING EN DIERENVERBLIJF
De carport met (dieren)schuur is onderheid en maar liefst 15.65 x 6.00 mtr. en uitgerust met twee stallen, stromend water en bergruimten. De carport biedt plaats aan twee auto’s en beschikt over elektrische oplaadunit. Er is met de fundering rekening gehouden voor eventuele toekomstige uitbreiding.

TECHNISCHE INSTALLATIES
Hoogstzelden kunnen wij een object aanbieden waarbij de technische installaties en duurzaamheid toepassingen zo uitgekiend zijn bedacht (mede door externe adviseur) en professioneel zijn uitgevoerd. Dit is ook de reden dat de technische installaties zich bewust bevinden in de garage.

De 102 geïntegreerde zonnepanelen (360 Wp vermogen en een opbrengst van ca 30.000 kWh/jaar) liggen mooi geïntegreerd in de dakpannen en dragen samen met de warmtepomp, de omvormers bij aan het energielabel A++++. De installatie is geschikt om in de toekomst (als salderen niet meer mogelijk is) de energieopslag met batterijen te realiseren. Maar ook kunt u denken aan toepassing van kleine (vergunning vrije) windmolens.

De garage en de gehele woning zijn voorzien van vloerverwarming. Uiteraard is er een alarminstallatie met camera registratie en mogelijkheid voor aansluiting op de meldkamer.

NUMANSDORP IN DE HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Heerlijk centraal ten opzichte van Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen is Numansdorp een prachtig dorp in de Hoeksche Waard, waar u optimaal kunt genieten en ontspannen. Daarvoor beschikt u over zeer uiteenlopende mogelijkheden. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje en het natuureiland Tiengemeten, zijn op korte afstand bereikbaar.

Golfclub Cromstrijen. Wat u daar aantreft is werkelijk uit de kunst. Prachtige beschutte greens omgeven door groen. Een dat op een steenworpafstand van uw landgoed.

Op elk moment aan boord gaan om het ruime sop kiezen, al is het maar voor een paar uurtjes. Dat kan, want in no time bent u op open water. Met een jachthaven in de buurt kunt u zich die luxe permitteren. Vanaf uw aanlegsteiger in de jachthaven kunt u alle kanten op. Neem bijvoorbeeld het Hollands Diep. Breed vaarwater dat u al snel langs de pittoreske haventjes van Strijensas, Numansdorp en Willemstad voert. De Biesbosch, de Zeeuwse Delta, de grote rivieren, u kunt ze op uw gemak aandoen. Terwijl u onderweg geniet van de rijke en specifieke flora en fauna die dit gebied zo kenmerken. En wist u dat u zo in Zeeland bent? De provincie die het hoogste aantal zonuren van Nederland telt? Met een gekoeld drankje zittend op uw eigen jacht is dat toch een prettige gedachte.

FISCALITEIT
Natuurlijk, uw landgoed wilt u goed onderhouden. De overheid helpt u daarbij, door met de natuurschoonwet in de kwaliteit van uw landgoed te investeren. In de vorm van fiscale faciliteiten zoals bijvoorbeeld vrijstelling van een rendementsheffing in de inkomstenbelasting, vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop en vrijstelling van de betaling van successierechten. Uw nieuwe landgoed als familie-erfgoed! Ook dat is geen droombeeld.

BIJZONDERHEDEN
- Royale klassieke woning met modern tintje op aantrekkelijk landgoed;
- Eindeloos scala aan gebruiksmogelijkheden;
- Woonoppervlakte van maar liefst 280 m²;
- Ruim perceel 52.464 m²;
- Ultieme garage van 240 m² met twee overheaddeuren, kantoor, toilet, douche en zolder;
- Divers aanwendbare (dieren)schuur met carport van 94 m²;
- 7 (slaap)kamers, 3 badkamers, 4 toiletten;
- Uitgebreid alarm systeem met camera;
- Elektrische poort op de oprit van binnenuit te bedienen met intercom en camera;
- Volledig future-proof qua duurzaamheidsvoorzieningen;
- Zéér energiezuinig, huidige gebruik zeer laag.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit fraaie landgoed. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS.