Rodenrijseweg 207, 2651 BR, Berkel en rodenrijs

Uitgebreide omschrijving

*TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE

Wat heeft deze prachtige twee-onder-een-kapwoning allemaal te bieden:

* Volledig gerenoveerd en geïsoleerd
* Ruime inpandige garage
* Grote oprit voor meerdere auto's
* Heerlijke brede achtertuin met vlonderterras
* Zeer ruime slaapkamers
* Royale en luxe badkamer

Nieuwsgierig?
Maak dan een afspraak met ons kantoor om de woning te bezichtigen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime ontvangsthal met de meterkast, toilet met fonteintje en de deur naar de inpandige garage.
De garage is voorzien van een berg-vliering voor het opbergen van extra spullen en tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger.

De L-vormige woonkamer heeft een prachtige zithoek met heel veel lichtinval door het enkele raam in de zijgevel en de grote raampartijen in de achtergevel. De sfeervolle open-haard maakt het helemaal af.
Het eetgedeelte staat in verbinding met het terras buiten, welke met een schuifpui te betrekken is.
Op de gehele begane grond ligt een prachtige massief eiken houten vloer met m.u.v. het toilet en de keuken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; zoals een; 5-pits gaskooktoestel, combi-oven met pyrolyse functie (zelfreiniging) en een vaatwasser.

TUIN
Vanuit de eetkamer loopt u zo het heerlijke nieuw aangelegde terras op en terwijl uw kinderen in de tuin aan het spelen zijn, geniet u van een heerlijke versnapering. Rechtsachter in de tuin is een leuke boomhut gemaakt waar de kinderen lekker kunnen spelen. De achtertuin is gelegen op het zuid/oosten.
Aan de zijkant van het huis is een achterom met poort en de opslag voor het brandhout.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer II, is gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer III, is gelegen aan de achterzijde met vaste kast

*Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken (waarvan de twee achterste kamers met afstandsbediening zijn).

De luxueuze badkamer is zeer royaal en voorzien van prachtige wand- en vloertegels met vloerverwarming.
Verder is er een ligbad met in het dak twee velux-dakramen, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

2E VERDIEPING
Ruime overloop met daglichttoetreding vanuit de zij-gevel en middels een velux-dakraam. Dit is een ideale werk/studeerruimte. Verder is er een bergruimte met de opstelling van de Cv-ketel.

Slaapkamer IV heeft aan de achterzijde een dakkapel en er is ook een wastafelmeubel aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Vloerisolatie geplaatst in 2020
- Alle kozijnen begane grond en eerste verdieping vervangen voor kunststof
- Alle ramen begane grond en achter slaapkamers zijn voorzien van TRIPPEL HR +++ GELAAGD glas (4 lagen glas + 1 kunststof) vervangen in 2020
- Dakraam overloop en raam voorzijde zijn in 2015 vervangen.
- Terrasvlonder 2020 geplaatst
Vlonder is gemaakt van Padouk hardhout (nerf van het hout blijft zichtbaar, ook als het hout grijs wordt. Is het neusje van de zalm in de hout soorten, daarnaast zonder zichtbaar schroeven gemonteerd voor een mooier eindresultaat)
- Garagedeur vervangen in 2016
- Eiken Vloer opnieuw geschuurd in 2016
- Nieuwe gevelbekleding (keralit - onderhoudsarm) 2020
- In 2015 is de badkamer en toilet vernieuwd
- Plat dak in 2020 vernieuwd (met 17cm islolatie)
- Berging/schuur aan de zijkant van de woning
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.