Ouvertureweg 10 , 2992 GD, Barendrecht

Deze fijne 2-onder-1 kapwoning met berging/garage en heerlijk vrije tuin is gelegen in de ruim opgezette, groene woonwijk Nieuweland.
Een woonwijk met allerlei voorzieningen op loopafstand zoals een kinderdagverblijf, scholen, openbaar vervoer, het centrum van Barendrecht, wijkpark Nieuweland en ga zo maar door.
In de directe nabijheid zijn ook volop sport- en recreatiemogelijkheden te vinden waaronder Golfcenter Rhoon, de Carnisse Grienden en Thermen Barendrecht.

De indeling van de woning is als volgt:
via de zeer verzorgde, flinke voortuin, bereikt u de woning.
De entreehal biedt plaats aan de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen.

De woonkamer ligt rustig aan de achterzijde en is zeer royaal van afmeting. Door de grote schuifpui met convectorput en de raampartij aan de voorzijde heeft deze woon/eetkamer volop daglicht. Wat een genot!
De vloer is afgewerkt met parket.

De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt gezellig uit over de toegang van de wijk. Opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse keukenapparatuur zoals een combi-magnetron, koelkast (beide uit 2019), vaatwasser, keramische kookplaat en vlakschermafzuiging met motor. De vloer is afgewerkt met plavuizen.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger zich bevinden en een praktische schuifkast.
Doorlopend bereikt u dan de inpandige berging/garage. Op dit moment is deze in gebruik als berging maar de berging kan vrij eenvoudig weer worden omgezet naar een garage. De deur vanuit de berging naar de achtertuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

En dat de tuin. Wat een heerlijke buitenruimte!
Vrij gelegen aan de achterzijde, afgesloten door een hek en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ten behoeve van het opladen van uw elektrische auto is een laadpaal aanwezig. Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan gemonteerd en het handbediende zonnescherm zorgt voor verkoelende schaduw tijdens warme dagen.

1e verdieping:
deze verdiepingsvloer is voorzien van beuken laminaat. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig: aan de achterzijde van de woning ligt de zeer royale ouderslaapkamer; de andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifkastenwand en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een opengaand raam.

2e verdieping:
op de voorzolder hangt de C.V. combi-ketel (Vaillant bwjr. 2012) en er is een praktische berging aanwezig.
Bij binnenkomst in de 4e slaapkamer valt direct het lichtinval en het hoog weglopende plafond op.
Wat een leuke kamer!

Bijzonderheden:
- dakbedekking keuken vernieuwd in 2019;
- buitenschilderwerk uitgevoerd najaar 2021;
- tuinschutting vernieuwd in 2021;
- oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.