Sterkenburglaan 35 , 3221 BT, Hellevoetsluis

Op een rustige locatie gelegen eindwoning welke door de jaren heen is verduurzaamd waardoor de woning nu een energielabel A heeft. De woning heeft een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, ruime badkamer en een fijne tuin gelegen op het zuiden. In de omgeving liggen buurtwinkelcentrum Evertsenplein met o.a. een supermarkt, een basisschool en de Vesting van Hellevoetsluis met een divers horeca aanbod.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fontein. Lichte woonkamer met half open keuken, toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en airco. De keuken is gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur in 2022 en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron, vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airco. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer (voorheen slaapkamer) voorzien van hangend closet, douchecabine, ligbad en wastafel met meubel. De voormalige badkamer is wasruimte geworden en hier bevindt zich de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling Cv-combiketel. Slaapkamer 3 voorzien van dakraam.

Buitenruimte:
Achtertuin gelegen op het zuiden met achterom, overkapping, vijver en stenen berging.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van deze woning verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
- Airco's geplaatst in 2020
- Gevels en kruipruimte na-geïsoleerd in 2017
- Dakgoten vervangen in 2013
- 14 Zonnepanelen geplaatst in 2012, 245 WP per paneel
- Cv-combiketel vervangen in 2012
- Kozijnen vervangen in 2009
- Achtertuin gelegen op het zuiden
- Oplevering in overleg, kan spoedig

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE