Spuiweg 21 B , 3311 GT, Dordrecht

Luxueus, sfeervol en centraal wonen. Aan de Spuiweg 21B kan het!

Dit 2-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een in 2023 volledig getransformeerd appartementen-complex. Het beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, slaapkamer en balkon op het westen gelegen. Kortom: wanneer kunnen wij een bezichtiging met u inplannen?

INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree met brievenbussen, toegang tot de eigen (fietsen)berging en trappenhuis naar de verdiepingen. Op de begane grond wordt tevens een winkelruimte gerealiseerd.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de algemene hal kom je bij de entree van de woning en loop je de hal in. Vanuit de hal zijn de vertrekken te bereiken. Dit appartement is gesitueerd aan de achterzijde van het complex en aan die zijde is dan ook de ruime woonkamer gesitueerd.

Aansluitend aan de woonkamer van ca. 25 m² is een open keuken van ca. 12 m² met een opstelling in U-vorm (Bruynzeel) die van alle gemakken is voorzien! Zo tref je hier een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelvriescombinatie en een combi magnetron. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het westen.

De slaapkamer van ca. 12 m² is tevens aan de rustige achterzijde van de woning gesitueerd.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van regendouche, wastafelmeubel met een natuurstenen waskom.

De woning bevat tevens een technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

LOCATIE:
De woning is gelegen aan het begin van de Spuistraat op loopafstand van de historische binnenstad met al haar faciliteiten, winkels en gezellige horeca.
De buurt waarin de woning is gelegen, de 19e-eeuwse schil, wordt momenteel her ontwikkeld. Onderdeel daarvan is dat het kantorencomplex aan de achterzijde van de appartementen wordt vervangen door woningen. Tevens wordt de Azijnplaats, waar u vanaf het balkon op kijkt, omgevormd tot een stadsparkje. Het "Stedenbouwkundig Raamwerk en Beeldkwaliteitsplan" dat onderdeel is van het bestemmingsplan vind u in de via Move te downloaden stukken van de woning.

KENMERKEN
* Energielabel A+++
* Warmtepomp en vloerverwarming
* De maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 77 per maand.
* Oplevering 1 maand na oplevering van nieuwbouwwoning verkopers, prognose tussen 1 augustus en 1 oktober 2025.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD
Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO