Gravin Adelastraat 128 , 3032 HA, Rotterdam

Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met 2 verdiepingen in het centrum van Rotterdam, 2 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuiden aan het water én alle stadse voorzieningen op loopafstand? Welkom aan de Gravin Adelastraat 128! Dit charmante appartement ligt verscholen in een rustige, groene woonomgeving, maar tegelijkertijd op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. En als kers op de taart is er optioneel ook een parkeerplaats te koop. Uniek en zeer gewild binnen het complex.

De woning is gelegen in het Heliport complex (‘Het kabouterdorp’ in de volksmond), in de geliefde Agniesebuurt, waar je kunt genieten van een levendige sfeer en alle voorzieningen op steenworp afstand. Bovendien ben je slechts een korte wandeling verwijderd van het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van een gevarieerd cultureel aanbod, uitstekende eetgelegenheden, de wekelijkse markt op de Binnenrotte, trendy boetieks en het bruisende nachtleven. Ook de Hofbogen met vele tentjes en plannen voor een stadspark zijn op loopafstand. Tevens is het centraal station binnen handbereik, dus je stapt zo op de bus, metro of trein. Uitvalswegen naar andere steden zijn binnen enkele autominuten aan te rijden.

Dit appartement biedt niet alleen een perfecte locatie in de stad, maar tegelijk ook de rust om je terug te kunnen trekken in een groene omgeving. Het complex organiseert ook regelmatig activiteiten, als je de buurt en de buurtbewoners beter willen leren kennen. Wij laten met veel plezier het appartement aan je zien.

Inleidende alinea

INDELING
Begane grond
Het appartementencomplex, omringd door het water van de Rotte, is openbaar toegankelijk en beschikt over verschillende liftinstallaties en trappenhuizen met toegang tot de galerij van de woningen. Tevens is er een binnenplein met speeltoestellen. Het appartement is toegankelijk via een open portiek met toegang naar de lift of het trappenhuis. Ook bereikt u de parkeergarage waar de eigen overdekte parkeerplaats te bereiken is (optioneel te koop)

Derde verdieping
Je komt binnen op de 3e verdieping, waar je toegang hebt tot de hal, toilet en woonkamer. Bij binnenkomst vind je direct de meterkast met stadsverwarming en de toiletruimte voorzien van een fonteintje. Via de trap in de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen komt hier volop daglicht binnen, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. Er is voldoende ruimte om een knusse zithoek te creëren. Vanuit de woonkamer stap je via twee openslaande deuren zo het balkon op (zuid georiënteerd), waar je een prachtig vrij uitzicht hebt op de skyline van Rotterdam, maar ook beschut zit door de hoge boom. Door de zonnige ligging op het zuiden is dit de ideale plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of te ontspannen na een lange werkdag.

De moderne open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is strak en stijlvol ingericht met mat witte keukenkasten en een antraciet werkblad. Hier vind je alles wat je nodig hebt om lekker te koken: een inductiekookplaat, koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser en ander keukenapparatuur. De keuken biedt voldoende kastruimte om al je keukengerei netjes op te bergen en maakt koken een plezier. Achter de keuken is ook nog een extra ruimte om spullen op te bergen of in te richten naar eigen wens (zie plattegrond).

Via de trap bereikt u de tweede woonverdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en de wasmachineaansluiting.

BERGING
Op de eerste verdieping is een eigen berging, geschikt voor het stallen van fietsen, koffers, kerstspullen en andere spullen.

HELIPORT COMPLEX
Het heliport complex wordt omschreven als klein dorpje midden in de stad, waar bewoners elkaar kennen en begroeten. Er is een actieve bewoners community, onder andere via een Facebook groep, waar het merendeel van de bewoners lid van is om met elkaar in contact te komen en blijven.
Voor kinderen is er een leuk plein met verschillende speeltoestellen, waar veilig gespeeld kan worden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 69m²

- VvE bijdrage appartement: ca. €164,- p/m voor het appartement en de berging. De parkeerplaats heeft een aparte VvE bijdrage van €18,- p/m
- Energielabel: C
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Berging op de eerste verdieping
- parkeerplaats op begane grond #15 optioneel te koop à €27.500,--
- Erfpacht lopend t/m 31-03-2054
- Erfpacht canon appartement: afgekocht t/m 31-03-2035
- De oplevering is in overleg

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.