Dokter Van Dongenkade 9 , 3261 CK, Oud-beijerland

Fraai en keurig onderhouden 3-kamer hoekappartement met blijvend vrij uitzicht op de 2e verdieping met een fijne buitenruimte. Heerlijk rustig gesitueerd in de geliefde wijk 'Even Buiten' in het goed verzorgde appartementencomplex “Wachter I” met een privé berging op de begane grond.

Een royale, lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een nette open L-vormige keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer met douche. Er zijn 2 goed formaat slaapkamers met beiden veel lichtinval en daarnaast is er nog een inpandige berging/wasruimte.

Het complex bevindt zich in een groene en centrale woonomgeving. De Jumbo ligt direct naast het complex voor de dagelijkse boodschappen, en het centrum van Oud-Beijerland is binnen 10 minuten bereikbaar. Maar ook de prachtige grienden op loopafstand is een heerlijk stuk om vrij te wandelen. Dankzij de nabijheid van de A29 zijn steden als Rotterdam, Breda en Zierikzee uitstekend te bereiken.

U bent van harte welkom om langs te komen tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Let u daarbij wel op de geschatte opleverdatum.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, doorgang naar de privé berging, trapopgang en toegang tot de lift.

2E VERDIEPING
Bij binnenkomst in dit fijne hoekappartement wordt u verwelkomd door de ruime entree, waarop alle ruimtes aansluiten.

De lichte woonkamer is een echte blikvanger. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen profiteert de ruimte van een overvloed aan daglicht. De woonkamer is royaal genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek en wordt verlengd door een balkon/loggia– een heerlijke plek om in alle rust van de zon het buiten leven te genieten.

De open L-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak.

De hoofdslaapkamer en de kleinere slaapkamer, beiden gelegen aan de andere zijde van de woning, bieden een rustige en comfortabele plek om te slapen.

De badkamer is compleet met een douchecabine, wastafelmeubel, badkamer kast en radiator. Verder is er een apart toilet met fonteintje.

BERGING
Extra opslag is geen probleem, dankzij de handige inpandige berging. Deze technische ruimte is ingericht met de cv-ketel, WTW-systeem en wasmachine- en drogeropstelling. In de onderbouw is een externe berging gesitueerd, perfect voor fietsen en andere spullen.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: 84 m2
- Eigen grond
- VvE bijdrage: ca. € 251,40 p/m
- Energielabel: B
- Warmte terugwin systeem (WTW)
- Veel loze leidingen in de woning, als ook een wcd op het balkon
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2019)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- De oplevering is per medio Q4 2026.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit appartement. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

OOMS WEET WAT ER LEEFT.
DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO