Zadelmakerij 18 , 2993 CA, Barendrecht

Welkom in deze ruime eengezinswoning met FRAAI UITZICHT aan de achterzijde, gelegen aan een SINGEL met een ZONNIGE TUIN op het oosten. De wijk waarin de woning ligt (Smitshoek) is een geliefde wijk op korte afstand van alle voorzieningen en toch met het gevoel van buiten wonen. In deze rustige, groene omgeving staat deze fijne eengezinswoning, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek met potentie. Met een fraai aangelegde tuin aan water, parkeren op eigen terrein en een verrassend ruime indeling is dit een woning met veel mogelijkheden.

INDELING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst vanuit de entreehal met toiletruimte valt direct de ruime, tuingerichte woonkamer op. Grote ramen en een deur naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het groen en het water. De woonkamer (circa 28m) met trapkast is een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht, maar gedateerd, en biedt volop kansen voor vernieuwing en modernisering naar eigen smaak.

De woning beschikt aan de voorzijde over een praktische verwarmde berging (van binnenuit ook bereikbaar), ideaal voor fietsen, tuinspullen, extra opslag en het plaatsen van uw wasmachine en -droger. Bovendien is er een eigen parkeerplaats direct voor de deur – geen gedoe met zoeken naar een plekje, maar altijd gemak binnen handbereik.

1E VERDIEPING:
Via een zogenaamde dichte trap loop je naar de eerste verdieping. Hier twee ruime slaapkamers (circa 13 en 21 m2) te vinden, beide voorzien van prettig daglicht en een praktische indeling. De eenvoudige badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel – een nette ruimte die desgewenst gemoderniseerd kan worden.

2E VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde kamer (circa 17m2) met hoog plafond en een dakraam: een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de ruime overloop hangen de C.V. combi-ketel (Atag bouwjaar 2010) en de mechanische ventilatiebox. Vanaf hier is ook het luik naar de bergvliering te openen en bereikbaar met behulp van een vlizotrap.

PARKEREN:
Voor de deur van de woning is er gelegenheid voor het parkeren van jouw auto op eigen terrein. Nooit meer zoeken, altijd plek. In de straten rondom de woning zijn openbare parkeerhavens.

TUIN:
De groen aangelegde achtertuin is zonnig op het oosten gelegen. Bij zonsopkomst kun je hier al vroeg in de ochtend van je eerste kopje koffie genieten. Zittend in de tuin of juist op de vlonder aan het water. De keuze is aan jou!

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1988
- De perceelgrootte is 162 m2
- De woonoppervlakte bedraagt 122 m2
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en is altijd netjes onderhouden, al is het interieur op punten gedateerd. - Een geweldige kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen wens kan worden ingericht
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

INFO OVER DE WIJK
Smitshoek is onderdeel van Barendrecht-Carnisselande maar dan met de rust en het gevoel van wonen in een dorp.
Voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, uitvalswegen e.d. zijn allemaal dichtbij te vinden.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO