Burgemeester Baumannlaan 175 B , 3042 AD, Rotterdam

MODERN | LUXE| CA 80M2 MONUMENTAAL WOONGENOT | PRACHTIGE MAISONNETTE IN DE BAUMANNKERK | 2 SLAAPKAMERS | LUXE KEUKEN | HARTJE OVERSCHIE | WINKELS OP LOOPAFSTAND |

OPEN HUIS ZATERDAG 18 JANUARI 2025 TUSSEN 11:00 EN 13:00

Klaar voor een unieke woonervaring in de Baumannkerk? Stap dan binnen in een wereld van modern luxe wonen in deze prachtige maisonnette in een historische, getransformeerde kerk.

In 2022 is de Onze Lieve Vrouwe van Altijddurende Bijstandkerk getransformeerd naar een wooncomplex van 33 appartementen, Baumannkerk. De sfeer en het karakter van het kerkgebouw zijn daarbij behouden gebleven en karakteriserende details zijn in het interieur verwerkt. Hiermee is dit Rotterdamse monument als belangrijke landmark voor het hart van Overschie nieuw leven in geblazen.

Bij de transformatie zijn alle woningen voorzien van de luxe en comfort van nieuwbouwwoningen, zoals vloerverwarming en vloerkoeling middels een Warmtepomp-installatie, een moderne keuken, WTW-ventilatie en een moderne badkamer.

Dit 2 laagse driekamerappartement bevindt zich achter de hoge kerkramen aan de zuidzijde. De monumentale kolommen, met de oorspronkelijke natuurstenen tegels en de tussenliggende boog is karakteristiek voor dit appartement en door de ruime vide zijn deze te ervaren in de hele woning.

Nadat u het complex bent binnengetreden via de imposante 3 laagse hal in de voormalige kerktoren, loopt u via dubbelhoge ruime gang op de 1e verdieping, met aan de kop het kenmerkende glas-in-lood-rozetraam, uw woning binnen. Met een woonoppervlak van circa 80m² biedt deze unieke woning alle comfort die u zoekt, ze is volledig geïsoleerd en onder andere voorzien van een luxe moderne open keuken met inbouw apparatuur, een luxe badkamer en door de gehele woning ligt een pvc betonlook vloer, gecombineerd met de charme van het historische gebouw.

Achter de grote openslaande deuren bevindt zich het dakterras op het zuiden, direct aan de woonkamer.

Tevens beschikt de woning over een eigen afgesloten berging onder de voormalige pastorie en is er een gemeenschappelijke fietsenberging op het binnen terrein. Het gebouw is gelegen in het groen van de gemeenschappelijke tuinen aan weerszijden.

Sinds 1941 is Overschie bij Rotterdam gaan horen en sinds die tijd is het uitgegroeid tot een volwaardig stadsdeel, maar tegelijkertijd met behoud van de eigen identiteit. De Baumannkerk ligt midden in het kernwinkelgebied van Overschie en direct voor de deur treft u diverse winkels van boetiek tot de grotere landelijke ketens aan. Horeca gelegenheden en de drie supermarkten zijn allemaal op korte loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich verschillende basisscholen, een apotheek, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en het wijktheater In de Lugt. Bovendien bent u vanuit Overschie in 10 minuten in het centrum, zowel met de auto als met het OV, in 5 minuten op de A13 of A20 en in 20 minuten in Den Haag, in een half uur in Utrecht en in driekwartier in Amsterdam.

Hoogtepunten van de woning:

Moderne Luxe: Geniet van een volledig geïsoleerde woning met vloerverwarming en vloerkoeling, een luxe open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombi. De stijlvolle badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een extra toilet.

Ruimtelijk Ontwerp: De lichte woonkamer met vide creëert een licht en ruimtelijk gevoel en biedt via grote openslaande deuren toegang tot een heerlijk dakterras.

2 Slaapkamers: Met twee ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin of een thuiskantoor.

Eigen Berging: De woning heeft een eigen afgesloten berging onder de voormalige pastorie, ideaal voor extra opslag.

Locatie: Gelegen in het hart van Overschie, ben je omringd door diverse winkels, van boetieks tot grotere landelijke ketens en supermarkten, en gezellige horecagelegenheden op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid. Voor gezinnen zijn er basisscholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving.

Indeling:

Gesloten entree met bellentableau, imposante hal, lift of trap naar de loopbrug welke naar de voordeur van de woning leidt, entree woning, hal met vaste kast modern zwevend toilet met fonteintje, inpandige bergkast,

woon-/eetkamer met vide en moderne open keuken met kunststof werkblad, inductie kookplaat met ingebouwde wasemkap, koel-/vriescombi, vaatwasser en oven, vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het dakterras,

Trap naar 2e etage, overloop, washok, badkamer voorzien van 2e toilet, brede wastafel in meubel en inloopdouche, 2 ruime slaapkamers. Voorts beschikt het appartement over een eigen berging onder de voormalige pastorie.

Aanvullende informatie:

- Overschie, C, 6816 A-17

- Eigen grond

- 20/746e aandeel in de VVE

- Actieve VVE, € 195,- p/m

- Volledig geïsoleerd

- Energielabel A++

- Gehele woning voorzien van PVC betonlook vloeren

- vloerverwarming en vloerkoeling middels een warmtepomp

- Moderne keuken en sanitair

- Eigen berging onder de Pastorie

- Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling

- Niet bewoningsclausule van toepassing

- Oplevering direct

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.