Riederwerf 25 , 2993 XR, Barendrecht

Energiezuinige hoekeengezinswoning met verrassende afwerking en tuin/terras aan het water!

Aan het einde van een verkeersluwe straat, in een fijne en kindvriendelijke buurt, ligt deze goed onderhouden hoekeengezinswoning. Met een zonnige tuin/terras aan een singel, een sfeervolle woonkamer met gashaard en een keuken met een groot kookeiland en eetbar, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. En dan hebben we het nog niet gehad over het riante dakterras, grenzend aan de ouderslaapkamer en de overdekte parkeerplaats voor je motor.
Zoek je een fijne woning op een mooie plek? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND:
Via de zij-ingang kom je de woning binnen. Dan valt meteen de prachtige verdiepingshoge Gewoon Gers deur op, die toegang geeft tot de gezellige en lichte woonkamer, waarbij de gashaard in het midden van het woongedeelte voor extra sfeer zorgt.

De moderne open keuken -vernieuwd in 2018- biedt veel opbergruimte, veelal lades en is voorzien van een groot kookeiland met eetgedeelte welke kan worden uitgebreid tot 8 zitplaatsen. Er is gekozen voor hoogwaardige apparatuur zoals een Neff inductiekookplaat met flexibele zones en ingebouwde recirculatie afzuiging, een Franke heet water kraan met 5 liter boiler en een prachtig houten keukenblad. In de plafondhoge keukenwand vind je een koelkast, een Neff combi stoomoven, een Neff koffiemachine, een Neff warmhoudlade en een AEG vaatwasser. Kortom: een fijne plek om samen te koken en te genieten.

Terug in de entreehal tref je de berging aan die bereikbaar is vanuit de woning maar ook vanaf buiten. Hier is o.a. plaats voor de wasmachine en -droger en natuurlijk bergruimte. Verder is er nog een kleine bergkast en de fraai betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein.

De begane grondvloer is afgewerkt met een industriële gietvloer, in de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
De trap naar deze verdieping is gerenoveerd in 2021 en uitgevoerd met verlichting. Je treft er de badkamer en de ouderslaapkamer met dakterras aan. Het dakterras is zonnig op het zuid-westen gesitueerd en je geniet er volop van privacy, perfect dus om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een hangtoilet en een luxe druppelvormige badkamerkast met spiegel. De aansluitingen voor een ligbad zijn aanwezig en er is vloerverwarming. De eyecatcher in deze ruimte is het unieke wastafelmeubel, vervaardigd uit een massieve boomstronk met daarop een stijlvolle waskom, wat zorgt voor een natuurlijke en robuuste uitstraling.

2E VERDIEPING:
Deze etage is momenteel in gebruik als 1 grote open ruimte. Voorheen waren hier 2 slaapkamers die ook weer eenvoudig gerealiseerd kunnen worden. Er is een C.V. kast met MV box en de omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN/TERRAS:
Stap de tuin in en ervaar direct de rust en ruimte die deze prachtige plek te bieden heeft. Gelegen aan een schilderachtige singel, biedt deze tuin met groot terras en vlonder een perfecte balans tussen ontspanning en natuur.

Hier geniet u dagelijks van het groene decor van rietkragen, bomen en kleurrijke beplanting, terwijl vogels, eenden en libellen zorgen voor een levendig schouwspel. Dankzij de ligging aan het water is dit een ideale plek voor natuurliefhebbers – of u nu houdt van het observeren van de lokale flora en fauna, een hengel uitgooien om te vissen, of gewoon in alle rust wilt ontspannen met een boek en een kop koffie.

Het ruime terras biedt een heerlijk plekje om te zitten en van het weidse uitzicht over het water te genieten, terwijl de zon schittert op het kabbelende oppervlak. Of het nu een zwoele zomeravond is of een frisse herfstdag, deze tuin biedt elke dag een uniek uitzicht en een ontspannen sfeer.

Tenslotte is er in de tuin, achter een hek, een overkapte stalling voor je motor, zodat deze veilig en droog staat.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 2002
- De perceelgrootte is 118 m2
- De woonoppervlakte bedraagt 108 m2
- Alle keukenapparatuur heeft A+ label
- Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig
- De C.V. ketel is vernieuwd in 2022 i.c.m. een hybride warmtepomp
- De woning beschikt veelal over draai/kiepramen
- In 2021 is langs de waterzijde een hardhouten vlonder aangebracht
- Er is diverse zonwering aanwezig
- Het buitenschilderwerk is najaar 2024 uitgevoerd
- Een overkapte stalling voor een motor en nog een kleine buitenberging aanwezig
- Oplevering: in overleg (indicatie juni 2025)

INFO OVER GEMEENTE
De wijk Riederhoek, waar deze woning is gelegen, beschikt over faciliteiten zoals openbaar vervoer, een basisschool met kinderopvang, een grote kinderspeelplaats en een wijkpark. Maar ook recreatieve mogelijkheden (wandelen/fietsen e.d.) zijn vlakbij, net als een buurtwinkelcentrum en uitvalswegen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO