Wilhelminastraat 22 , 3271 BZ, Mijnsheerenland

Bouwkavel te koop - Wilhelminastraat 22 - Op een fraaie locatie, in het centrum van Mijnsheerenland bieden wij een mooi formaat bouwkavel aan van 550 m² .

U heeft de wens om uw droomhuis te bouwen, maar tot op heden niet de exceptionele mogelijkheden gevonden om uw plannen te realiseren? Dan bieden wij u nu de kans. Deze kavel van goed formaat (550 m²) bevindt zich op een unieke locatie en grenst nabij de Binnenmaas. In de nabijheid van de kavel bevinden zich o.a. winkels, 2 basisscholen en diverse sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, zeil- en roeivereniging, voetbal). Er is een strandje bij het park aan de Binnenbedijkte Maas. Door de gunstige ligging zijn de A29, A15 en A16 in nog geen 10 autominuten bereikbaar en Rotterdam-centrum ligt op ongeveer 20 autominuten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Mijnsheerenland
Sectie : D
Nummer : 2938
Oppervlakte : 550 m2

Kavel:
- Het perceel bestaat uit een groot stuk grasland;
- De kavel bestaat uit 1 kadastrale perceel;
- Het totale oppervlak van de kavel bedraagt 550 m²;
- erfdienstbaarheden op aanvraag.

Ligging:
- Centraal aan de noordrand van de Hoeksche Waard tussen Heinenoord en Puttershoek gelegen op enkele autominuten van de A29. Winkels, 2 basisscholen en diverse sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, zeil- en roeivereniging, voetbal). Er is een strandje bij het park aan de Binnenbedijkte Maas. Door de gunstige ligging zijn de A29, A15 en A16 in nog geen 10 autominuten bereikbaar en Rotterdam-centrum ligt op ongeveer 20 autominuten.

Diversen:
- Voorbeeld woningontwerp ter inzage;
- Kavel wordt verkocht met Kosten Koper; dat betekent 10,4% overdrachtsbelasting;
- Nutsvoorzieningen zijn niet aanwezig op het perceel;
- In een later stadium zal perceel 2608 ook bebouwd worden;
- De ontsluiting van de woningen is via het toegangspad dat aan de oostrand van het kavel ligt;
- De impressies op Funda zijn slechts ter indicatie;
- Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkorte bestemmingsplan regels:

Hoofgebouw
- er mag één woning worden gebouwd;
- afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens is aan twee zijden minimaal 3 meter;
- de minimale dakhelling bedraagt 0º en de maximale dakhelling bedraagt 60º;
- maximale goothoogte bedraagt 6 meter;

Aan- en uitbouwen
- gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
- vrijstaande bijgebouwen mogen alleen op het achtererf gebouwd worden;
- de diepte van aan- en uitbouwen of aangebouwde overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 4 m;
- de breedte van een aan- of uitbouw aan de zijgevel, gemeten uit de oorspronkelijke zijgevel, niet meer mag bedragen dan 3 m;
- de goothoogte bedraagt maximaal 3,25 m;
- de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m;

De ontsluiting van de woningen is via het toegangspad dat aan de oostrand van het plangebied ligt. Dat pad biedt ook ontsluiting aan het achtergelegen perceel Wilhelminastraat 26, waar een schuur staat en later ook een woning gebouwd gaat worden. Voor die woning is overigens al omgevingsvergunning
verleend.

U bent van harte welkom om de locatie op eigen initiatief te bekijken. Daarna nodigen wij graag uit op kantoor zodat wij u kunnen informeren over de woning en de bestemmingsplanregels en we informeren u graag over het proces van het bouwen van een nieuwe woning.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor meer informatie over deze bouwkavel. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.