Vlashagen 46 , 3078 CP, Rotterdam

|HALF-VRIJSTAAND | 173 M² | LUXE AFGEWERKT |

Wauw, dit is pas comfortabel wonen! In een rustig hofje vindt u deze in 2018 opgeleverde 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage. De woning beschikt over maar liefst 173 vierkante meter woongenot waarbij alles prachtig en luxe is afgewerkt. U heeft de beschikking over vier slaapkamers, een zeer ruime woonkeuken en een grote zolderverdieping waar nog gemakkelijk extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Verder beschikt u op zowel de begane grond als de eerste verdieping over vloerverwarming, is de woning zeer goed geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen (huur) en beschikt u over een prachtige ruime tuin waar u heerlijk aan het water kunt relaxen. Deze woning moet u zelf ervaren!

INDELING
De voordeur geeft u toegang tot de hal, waaraan u het toilet vindt en de meterkast. Ook vindt u hier de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de woonkamer die de gehele breedte van de woning beslaat. Vanwege de grote raampartijen komt er lekker veel licht binnen en loopt de woonkamer door in de riante serre (4,449 m. diep) waardoor de woonkamer nog verder doorloopt. In de woonkamer vindt u ook de sfeervolle (elektrische) open haard. Verder beschikt de woonkamer ook over een airco, waardoor het hier altijd heerlijk warm of koel is! De begane grond is voorzien van een mooie marmeren tegelvoer met vloerverwarming.

De open keuken in U-opstelling is werkelijk fantastisch en van alle gemakken voorzien (combi-oven/-magnetron, stoomoven, vaatwasser, elektrische kookplaat, koelkast en een heet-water-kraan). Hier kunt u echt alle gerechten van de wereld bereiden. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime eethoek waar u heerlijk met al uw vrienden of familie kunt na-tafelen of borrelen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. Zo is er genoeg ruimte zodat iedereen een eigen slaapkamer krijgt, of u kunt ervoor zorgen dat het thuiswerken ineens heel prettig wordt. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ook toegang tot de walk-in closet. een vierde slaapkamer is hier mogelijk. Op deze verdieping vindt u uiteraard ook de badkamer die netjes is afgewerkt. Hier vindt u een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het 2e toilet bevindt zich op de overloop. Op de gehele eerste verdieping beschikt de woning over een marmerenvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping van de woning vindt u een zee aan ruimte die is zelf kunt indelen. Zo kunt u hier eenvoudig twee extra slaapkamers creëren. Ook kunt u hier een grote hobbykamer of gastenverblijf van maken, tevens is er leidingwerk aanwezig om een badkamer met jacuzzi te realiseren. Op deze verdieping vindt u tevens de wasmachine-aansluiting en WTW-installatie. Ook hier ligt een marmeren vloer.

OVERIG
Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein of in de garage. De tuin en serre zijn zonning gelegen. Vanaf de tuin heeft u toegang tot de garage waar u perfect uw fietsen en tuin-gereedschap kunt opbergen.

BIJZONDERHEDEN
- twee-onder-1 kapwoning met garage;
- circa 173 vierkante meter woonoppervlakte;
- zowel begane grond als eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- woonkamer is voorzien van een elektrische open haard;
- voorzien van 20 zonnepanelen (huur);
- riante serre aan de achterzijde van de woning voorzien van keramische tegels;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- ruime zolder waar zeer eenvoudig extra kamers te realiseren zijn;
- geheel geïsoleerd, energielabel A;
- bouwjaar 2018;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. 

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.