Uranuslaan 3 , 3318 EV, Dordrecht

DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN HELAAS VOL - U KUNT ALLEEN NOG MAILEN VOOR DE RESERVELIJST.

Op zoek naar ruimte en rust maar wel op loopafstand van voorzieningen? Dan ben je hier aan het juiste adres!

Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een groen plantsoen aan de Uranuslaan. Heerlijk vrij zicht aan de voorzijde en een prachtig aangelegde tuin aan de achterzijde. De woning is vanaf 2019 geheel gemoderniseerd en beschikt over een ruime woonkamer met aangebouwde serre, moderne badkamer en 4 goede slaapkamers. Ook aan de energiezuinigheid is gedacht, de woning beschikt over energielabel A.

Winkelcentrum Sterrenburg ligt op enkele minuten lopen en er zijn diverse basisscholen in de omgeving te vinden. Toch liever wandelen of fietsen in het groen? Recreatiegebieden De Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen liggen in de directe nabijheid. Ook betreft vervoer woon je hier op de perfecte locatie, met de auto ben je zo op de N3 en A16, de bushalte en station Zuid liggen om de hoek.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met de meterkast, een garderobe en bergruimte onder de trap.
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet.

Vanuit de hal loop je de woonkamer in en vallen direct twee pluspunten op, de riante keukenopstelling aan de voorzijde van de woning en de serre aan de achterzijde van de woning.
Door de aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning is de woonkamer extra licht en ruim, je loopt door de schuifpui zo de groene tuin in.
De keuken is in een L-opstelling met bar en een wandopstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, een vijfpits gasfornuis met oven en een afzuigschouw.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de trap kom je op de overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping, vaste kastruimte en toegang tot alle vertrekken.
Er zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime vaste kastenwand. Tevens zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en opstelplaats voor de wasapparatuur en cv ketel.
De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte.

TUIN
Deze woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en sfeervol aangelegd met groene borders. In 2020 is er een zeer riante houten berging met een stahoogte van ruim 2.80 geplaatst. Aan de houten berging is een gezellige houten overkapping geplaatst waar het heerlijk toeven is.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1970
- Energielabel A
- Groepenkast vernieuwd in 2020
- 19 zonnepanelen
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
- Cv Ketel, Rehema Avanta uit 2020
- Oplevering mogelijk per 7 juni 2026.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG
Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO