Prins Hendrikstraat 13 , 3262 ST, Oud-beijerland

Het is eind 2024 en buiten huilt de wind om 't huis, maar de kachel staat te snorren op vier.....(!) Wat een plaatje deze woning met glas-in-lood, authentieke details, markies, ensuite deuren en meer. Deze karakteristieke geschakelde woning met tuitgevel (dat is een topgevel die voornamelijk tussen 1620 en 1720 bij pakhuizen werd toegepast) uit 1932 is gesitueerd in het centrumhart van het gezellige dorp Oud-Beijerland met alle voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke tuin met praktische bergingen en parkeren onder de car-port op eigen erf (158 m² eigen grond) behoren bij deze fraaie woning.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met de meterkast en de verdiepingstrap naar de verdieping (welke niet grenst aan de buurpanden). Vanuit de hal stap je in de sfeervolle woonkamer met glas-in-lood ramen, schouw met sierhaard, houten vloerdelen en bereik je middels de ensuite deuren de (uitgebouwde) eetkamer met elektrische haard. Tijdens je warme stampotje (met jus) kijk je onbezorgd je heerlijke tuin in en stel je jezelf de vraag: "Ga ik straks lekker klussen in mijn schuur of toch nog een gezellig drankje met vrienden bij Het Postkantoor"? Vanuit de eetkamer kun je zo via de dubbele openslaande tuindeuren (met roedeverdeling) de tuin betreden.

De keuken is semi-open en heeft een tweezijdige opstelling met gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser (2023), koel-/vrieskast (2018), veel bergruimten, wasemkap en oven. Een heerlijke plek om gerechten te bereiden van toen en nu, geïnspireerd uit je nieuwe kookboek 'Lekker Hollands' van Rudolph van Veen (die je van Ooms hebt gekregen ná aankoop van de woning). Vanuit de keuken loop je praktisch door en kom je in de bijkeuken met vaste kast, wasmachine aansluiting en van waaruit het toilet en de tuin toegankelijk is.

1E VERDIEPING
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder; badkamer met wastafel, 2e toilet en een douchegelegenheid; 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), dakkapellen en diverse vaste kasten op deze verdieping.

2E VERDIEPING
Zolder berging over de volledige diepte van de woning.

TUIN
De voor- en de achtertuin zijn lekker onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is heerlijk om in te ontspannen en er bevinden zich maar liefst 2 met Keralit beklede bergingen (waarvan 1 met een bergzolder) en een carport (binnenzijde bekleed met Keralit).

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

KENMERKEN
- Karakteristieke geschakelde woning in het centrum van Oud-Beijerland.
- Onderhoudsvriendelijk en instapklaar.
- Bruto vloeroppervlak woning 135,6 m².
- Heerlijke sfeer en goedgekozen materiaalgebruik.
- Energielabel A (ruimere financieringsmogelijkheid dankzij energielabel A).
- Parkeerplaats op eigen erf onder de car-port (met laadmogelijkheid).
- Verdiepingstrap gerenoveerd in 2022.
- Toilet begane grond gerenoveerd in 2023.
- Badkamer vernieuwd in 2020.
- 6 PV panelen (geplaatst in 2023 met garantie).
- Buitenkozijnen zijn geschilderd door erkende schilder in de zomer van 2024.
- CV-installatie Atag 2019.
- Gevel-, dakisolatie en isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur).
- Oplevering in overleg (derde kwartaal 2025).

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO