Ouvertureweg 14 , 2992 GD, Barendrecht

Ruimte, potentie en een toplocatie in Barendrecht-Nieuweland!

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met inpandige berging (voorheen garage) en heerlijk vrij gelegen tuin biedt een geweldige kans voor wie op zoek is naar een fijn huis met mogelijkheden! Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Nieuweland heb je alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Barendrecht. Liever de natuur in? De Carnisse Grienden, Golfcenter Rhoon en Thermen Barendrecht liggen op korte afstand.
Wat kun je verwachten?

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgde voortuin betreed je de woning. De entreehal geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast met 3 fasen en de trapopgang.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote schuifpui (met hordeur) en de raampartijen aan de voorzijde. Hier heb je volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te delen en/of in te richten. De vloerverwarming (als bijverwarming) zorgt voor een aangename temperatuur van de begane grondvloer, verdere verwarming via de convectorput en radiatoren.

De keuken, gelegen aan de voorzijde, biedt zicht op de wijk en is praktisch ingedeeld in een hoek opstelling. Voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven/grill (2023), vaatwasser (2018), een keramische kookplaat en een vlakscherm met motor. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en de grote inpandige berging met een kleine kitchenette.

1E VERDIEPING:
Hier bevinden zich o.a. drie stuk-voor-stuk ruime slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de achterzijde met een grote dakkapel en een elektrisch rolluik, een slaapkamer aan de voorzijde met een elektrisch screen en nog een slaapkamer achter met een elektrisch rolluik.
De ruime badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en radiator en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd.
De verdiepingsvloer is in 2013 voorzien van modern laminaat.

2E VERDIEPING:
De vierde slaapkamer is een verrassend lichte ruimte met een hoog plafond – een ideale plek voor een werk-, hobby- of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de CV-combiketel (Intergas Xtreme CW5, december 2024) en de Itho MW box (2016). Hier vind je ook nog extra bergruimte door de knieschotten aan beide zijden van de woning.

TUIN:
De achtertuin is een echte verrassing: een heerlijke, ruime buitenplek waar je in alle rust kunt ontspannen. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue organiseert of gewoon een boek leest in de schaduw – hier kan het allemaal! De tuin is vrij gelegen, biedt volop privacy en heeft de beschikking over een houten tuinberging en een handige achterom. Eventueel bestaat de mogelijkheid tot het aanleggen van parkeergelegenheid op eigen terrein.

PARKEREN:
Achter de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1995
- de perceelgrootte is 261 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 177 m2
- er zijn horren aanwezig voor de slaapkamers
- elektrisch zonnescherm t.p.v. de woonkamer, elektrisch screen t.p.v. de eetkamer en keuken
- de voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd
- het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- de dakbedekking van de keuken/berging is in 2015 vernieuwd
- de dakkapel, deur en bovenlicht is v.v. HR++ glas, de berging heeft hr+ in de pui.
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- oplevering: in overleg (indicatie augustus 2025)

INFO OVER DE WIJK
De woning is gelegen in de wijk Nieuweland, een fijne, ruim opgezette, groene woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, wijkpark, wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen enz.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO