Boris Pasternakstraat 40 , 3069 CZ, Rotterdam

Goed onderhouden, royaal, uitgebouwd hoekhuis met 4 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 5) een grote achtertuin op het oosten, een dakterras op het westen en separate garage! De woning ligt op steenworp afstand van het natuurgebied ‘De Rottemeren’ en de Zevenhuizerplas. Heeft een rustige ligging en veel privacy. Woonoppervlakte ca. 172m2!

Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A20/A13/A16
Openbaar vervoer: op loopafstand, bus en metro (ca. 3 minuten) en NS Station ‘Alexander’
Voorzieningen: op loopafstand, winkelcentra, scholen (basisonderwijs) kinderboerderij, speelplaats
Middelbaar Onderwijs: Zadkine en Albeda binnen 1km afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met fontein.

Royale lichte living ca. 50 m² bestaande uit de woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en eetkamer(zij-uitbouw). Nette keuken in wand opstelling met inbouwapparatuur en bergkast.
Zonnige ca. 12 meter diepe achtertuin op het oosten met achterom en toegang tot de garage (ca. 18m2).

1e etage:
Ruime overloop, kastruimte met c.v. opstelplaats.
Riante slaapkamer I voorzien van vaste kastruimte aan de achterzijde gelegen.
Ruime slaapkamer II tevens voorzien van vaste kastruimte. Slaapkamer III aan de voorzijde gelegen.
Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en hangend 2e toilet.

2e etage:
Riante overloop met wasmachine en droger aansluiting en met toegang tot dakterras gelegen op het westen.
Ruime slaapkamer IV aan de achterzijde gelegen.

Royale diepe achtertuin op het oosten met achterom (en zij-ingang) en aparte garage ca. 5.98 x 3.08 m.

De woning is goed onderhouden en er is veel recent onderhoud gepleegd!

Bijzonderheden:
- Rustige ligging in kindvriendelijke straat (geen doorgaand verkeer) en op loopafstand van natuurgebied ‘De Rottemeren’. Tevens nabij metro (naar o.a. centrum Rotterdam), winkelcentrum, scholen en uitvalswegen richting A20 en A16 richting Den Haag, Utrecht en Breda;
- Gelegen op eigen grond (middels erfpachtconversie in 2004);
- Dak kunststof vervangen + extra isolatie juni 2022;
- Dakterras bitumen vervangen augustus 2022;
- Dak uitbouw bitumen vervangen augustus 2022;
- Dak garage bitumen vervangen september 2024;
- Nieuwe schuifpui woonkamer vernieuwd in januari 2021;
- Pui dakterras vernieuwd januari 2021;
- Elektrische garagedeur oktober 2016;
- Verfwerk buitenschil van de woning uitgevoerd zomer 2023;
- Verwarming en warmwater middels HR c.v.-combiketel.
- Geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en extra dakisolatie. Energielabel B;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.