Boris Pasternakstraat 40 , 3069 CZ, Rotterdam

Royaal uitgebouwd hoekhuis op rustige toplocatie in Ommoord – met garage, dakterras én diepe tuin!
Ben je op zoek naar ruimte, rust en groen – maar wil je ook alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning in de gewilde wijk Ommoord precies wat je zoekt!
Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, woon je hier in een veilige, kindvriendelijke omgeving met volop privacy. De woning ligt op een steenworp afstand van natuurgebieden als de Rottemeren en de Zevenhuizerplas, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.
Met een woonoppervlakte van ca. 172 m², een diepe zonnige achtertuin op het oosten, een dakterras op het westen, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf) en een aparte garage, is dit een ideaal familiehuis dat volop leefruimte en comfort biedt.
Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Welkom in het groene hart van Ommoord – een wijk die bekend staat om haar rustige straten, vriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree via een ruime hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fontein.
De royale, lichte living van ca. 50 m² is voorzien van een sfeervolle zij-uitbouw (eetkamer) en een schuifpui naar de tuin. De nette keuken in wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en een handige bergkast.
De ca. 12 meter diepe achtertuin op het oosten is via achterom én zij-ingang bereikbaar en biedt toegang tot de garage (ca. 18 m²).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met kast en cv-opstelling.
Drie grote slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten) en een volledig betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede hangtoilet.

Tweede verdieping:
Riante overloop met aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot het dakterras op het westen.
Vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Pluspunten op een rij:

Rustige ligging in doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer
Grote achtertuin én dakterras: ochtend- én avondzon!
Volop privacy dankzij hoekligging
Uitstekend onderhouden – recent veel onderhoud uitgevoerd
Goed bereikbaar via A20/A13/A16
Openbaar vervoer op ca. 3 minuten lopen (bus, metro, NS-station Alexander)
Scholen, winkels, kinderboerderij en speelplaatsen op loopafstand
Zadkine en Albeda (middelbaar onderwijs) binnen 1 km

Deze woning combineert rust en ruimte met de gemakken van de stad – plan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Rustige ligging in kindvriendelijke straat (geen doorgaand verkeer) en op loopafstand van natuurgebied ‘De Rottemeren’. Tevens nabij metro (naar o.a. centrum Rotterdam), winkelcentrum, scholen en uitvalswegen richting A20 en A16 richting Den Haag, Utrecht en Breda;
- Gelegen op eigen grond (middels erfpachtconversie in 2004);
- Dak kunststof vervangen + extra isolatie juni 2022;
- Dakterras bitumen vervangen augustus 2022;
- Dak uitbouw bitumen vervangen augustus 2022;
- Dak garage bitumen vervangen september 2024;
- Nieuwe schuifpui woonkamer vernieuwd in januari 2021;
- Pui dakterras vernieuwd januari 2021;
- Elektrische garagedeur oktober 2016;
- Verfwerk buitenschil van de woning uitgevoerd zomer 2023;
- Verwarming en warmwater middels HR c.v.-combiketel.
- Geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en extra dakisolatie. Energielabel B;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.