Oud-Beijerlandsedijk 38 , 3261 KT, Oud-beijerland

Welkom bij deze unieke kans om eigenaar te worden van een karaktervolle en charmante vrijstaande woning, nabij het centrum van Oud-Beijerland. Deze woning is liefdevol onderhouden en biedt een perfecte mix van nostalgische charme en moderne voorzieningen, met een vleugje Oostenrijkse stijl voor extra flair. Daarnaast is er een buitenverblijf, ideaal als werkplek of als gastenverblijf. We nemen u graag mee door de woning.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u begroet door een lichte entree met zijramen die overvloedig daglicht binnenlaten. 
De woonkamer staat centraal in de woning en is de basis van gezelligheid, met kenmerken zoals luiken, glas-in-loodramen en karakteristieke balken, perfect aangevuld door een sfeervolle Barbas open haard. 
De fijne woonkeuken nodigt uit tot culinaire avonturen en biedt naadloos toegang tot de eetkamer in Oostenrijkse stijl (voorheen een garage). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een stijlvol fornuis met oven. De keuken is afgewerkt met een prachtig stenen aanrechtblad.
Vanaf de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Remeha) en de wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn de 3 slaapkamers met vaste kasten en de badkamer te vinden.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. 

2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de open zolderruimte, welke momenteel voor de helft in gebruik als werkruimte en de andere helft als bergruimte.
Met een dakraam en voldoende bergruimte biedt deze verdieping veel mogelijkheden voor uw persoonlijke wensen.

Buiten:
Het buitenleven wordt nog mooier met deze heerlijke tuin rondom de woning, perfect voor ontspanning en vermaak. Er zijn meerdere terrassen aangelegd in de tuin, zo kunt u ervoor kiezen om de gehele dag mee te draaien met de zon of juist een plek in de schaduw. 
2 carports, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een berging zorgen voor extra opslagruimte en functionaliteit.
Daarnaast is er een buitenhuis in de tuin te vinden, welke voorzien is van elektra en een houtkachel. Ideaal als gastenverblijf, een plek om lange zomeravonden door te brengen of juist als rustige werkplek.

Mis deze kans niet om de trotse eigenaar te worden van dit bijzondere huis dat doordrenkt is van karakter en geschiedenis. Laat u betoveren door de charme van de woning tijdens een bezichtiging.

KENMERKEN
- Het bouwjaar van de woning is 1936;
- De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2015) en dubbel glas;
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De heerlijke tuin is rondom de woning gelegen mét een extra buitenhuis, ideaal als gastenverblijf of rustige werkplek;
- One of a kind: Uniek, charmant en zeldzaam object met en prachtige uitstraling;
- De woning is gelegen op een royaal perceel van 600 m² eigen grond;
- Mogelijkheden: Voorkeur voor slapen op de begane grond of een (thuis)werkplek? Dit behoort tot de mogelijkheden van de woning;
- Oplevering aansluitend aan de door verkoper gekochte nieuwbouwwoning (medio Q3 2026).

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO