Singel 134 , 3311 PE, Dordrecht

Op zoek naar een statige woning met authentieke details? Dan is Singel 134 misschien wel jouw droomhuis. Deze prachtige woning ligt op een toplocatie nabij de binnenstad van Dordrecht – centraal, sfeervol en met alle voorzieningen binnen handbereik. Met maar liefst 192 m² woonruimte, een fijne stadstuin én tal van authentieke details, straalt deze woning pure charme uit.

Van glas-in-loodramen tot originele paneeldeuren en een marmeren entreehal – hier voel je de historie én het vakmanschap. Tegelijkertijd woon je heerlijk comfortabel met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving: het centraal station, winkels, scholen en uitvalswegen. Kortom: een woning die je écht van binnen moet ervaren om de sfeer te proeven. Wij laten je deze bijzondere plek graag zien tijdens een bezichtiging!

INDELING

BEGANE GROND
Wat een binnenkomst! Je stapt de woning binnen via een royale entreehal in het voorportaal, stijlvol afgewerkt met marmeren wandpanelen en karakteristieke glas-in-loodramen. Vanuit hier kom je in de ruime centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond én de trap naar boven. In de hal vind je ook het toilet en een deur naar de kelder – ideaal voor extra bergruimte.

De woonkamer is heerlijk licht en royaal van opzet. Aan de voorzijde zorgen de glas-in-loodramen direct voor een warme, authentieke sfeer. Er is gespeeld met hoogteverschillen en het plafond is op een later moment verlaagd – met de mogelijkheid om het oorspronkelijke hoge plafond weer terug te brengen. Wie weet welke verrassingen daarboven schuilgaan?

Aansluitend is er een gezellige eethoek ingericht, met directe toegang tot de keuken. Een fijne plek om samen te eten of na te praten aan het einde van de dag. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis en losse apparatuur. De vaste kast biedt handige opbergruimte voor voorraad of keukengerei.

Via openslaande deuren in de serre bereik je de fijne stadstuin, welke op het zuidoosten gelegen is. De tuin is heerlijk groen, heeft een achterom en biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekjes te creëren – zowel in de zon als in de schaduw. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een kast met aansluiting voor de wasmachine.

De slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als kantoor, beschikt over een sfeervolle schouw. De tweede kamer is compacter en geeft toegang tot het balkon met uitzicht op de Singel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon. Een ruim balkon gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om tot rust te komen.

De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de voorste en achterste slaapkamer met elkaar te verbinden tot één royale ruimte. Uiteraard is het eenvoudig mogelijk om hier weer twee afzonderlijke kamers van te maken – de keuze is aan jou.

De badkamer is in 2021 vernieuwd, deels betegeld en voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot het balkon aan de tuinzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping bereik je met een vaste trap. Hier bevindt zich een royale open ruimte die nu dienstdoet als hobbykamer. De prachtige houten balken springen direct in het oog en geven de ruimte een warme, karaktervolle sfeer. Er is een wasbak aanwezig, wat de mogelijkheden voor gebruik extra veelzijdig maakt.

Aan de achterzijde is een vierde slaapkamer gerealiseerd; ideaal als logeerkamer, werkkamer of juist als rustige privéplek. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte.

VLIERING
Vanaf de tweede verdieping heb je toegang tot de vliering. Hier bevindt zich de cv-ketel (Remeha). De vliering biedt daarnaast extra bergruimte – altijd fijn!

BIJZONDERHEDEN
- Statige woning met authentieke details;
- Gelegen nabij het centrum van Dordrecht;
- Voorzien van een heerlijke stadstuin;
- Betaald parkeren in de omgeving (circa € 60,- per 6 maanden);
- Er is een funderingsrapport beschikbaar (april 2025), de fundering heeft als classificatie matig gekregen. Volgens onderzoek is er geen dringende aanleiding om maatregelen te nemen;
- Oplevering; in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO