Nijlstraat 46 , 3207 AL, Spijkenisse

Sfeervol wonen aan het water met volop ruimte en comfort!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Schenkel mogen wij je deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning aanbieden aan de rustige Nijlstraat. Deze ruime woning met eigen oprit, inpandige garage, een ruime woonkamer/eetkamer én vier slaapkamers biedt alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis – én meer. Met een fraaie tuin aan het water, een moderne afwerking en een uitstekende ligging is dit een woning waar je zó in kunt!

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit bereik je de hal met garderoberuimte, moderne meterkast (7 groepen).

Binnen tref je een lichte en ruime woonkamer met een fijne indeling en een prettig uitzicht op de groene tuin aan de achterzijde. De nette witte keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, ideaal voor de kookliefhebber. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren de zonnige tuin in, waar je heerlijk aan het water kunt zitten en genieten van rust en privacy.

Het eetgedeelte beschikt over een lichtkoepel met ventilatiestand, zo is het een heerlijk lichte ruimte om met familie en vrienden te tafelen.

De garage is vanuit de hal te bereiken en beschikt over een schrobgootsteen, wateraansluiting, elektra, wasmachine,- en drogeraansluiting, geïsoleerd plafond en een geïsoleerde elektrisch bedienbare roldeur. De zijdeur vanuit de voortuin biedt tevens toegang tot de garage.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet.

De slaapkamer is uitgerust met een grote schuifwandkast met 4 deuren. De ramen zijn uitgevoerd in aluminium kozijnen met kiep/kantelramen en horren.

De slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een balkon.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping tref je de derde slaapkamer met kopgevelraam en dakraam.

Daarnaast biedt de open ruimte met kopgevelraam aan de voorzijde een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaap,- en of werkkamer. De dakramen op deze verdieping zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.

Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Achter de schotten is nog veel bergruimte bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Ruime garage en parkeerplaats in de voortuin mogelijk
- Goed onderhouden en instapklaar
- Nette witte keuken met inbouwapparatuur
- Luxe en ruime badkamer met inloopdouche
- Maar liefst 4 slaapkamers mogelijk
- De kozijnen zijn in 2024 geschilderd, het houtwerk aan de buitenzijde in 2023
- Dakbedekking garage is in 2020 vernieuwd (10 garantie)
- Mogelijkheid tot aanleggen parkeerplaats in de voortuin
- De gevels zijn in 2023 gereinigd en geïmpregneerd
- Fraai aangelegde tuin aan het water met vlonder
- Gelegen in de rustige, groene wijk De Schenkel
- Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Oplevering in overleg met verkopers

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO