Nieuwkerkstraat 54 , 3311 TK, Dordrecht

Sfeervolle Maisonette met Tuin in het Hart van Dordrecht

Wonen in het bruisende centrum van Dordrecht, maar toch genieten van rust, ruimte én een heerlijke tuin? Dat kan in deze verrassend ruime en comfortabele maisonette! Deze woning combineert het beste van twee werelden: een levendige binnenstad om de hoek én het comfort van een energiezuinige woning met een eigen tuin.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling op, met aan de achterzijde van de woning de tuingerichte woonkamer, een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime tuin van ca. 46 m².

De open, ruime keuken aan de voorzijde biedt volop werk- en opbergruimte en is ideaal voor de kookliefhebber. Verder vind je op deze verdieping een nette toiletruimte en praktische bergruimte.

Eerste verdieping
De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers – perfect voor een gezin, werk aan huis of logees. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tevens vind u hier een ruime bergruimte waar ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HRE) te vinden zijn.

Pluspunten van deze woning
* Energielabel B
* Woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen
* Tuingerichte woonkamer
* Ruime keuken aan de voorzijde
* Drie volwaardige slaapkamers
* Ruime badkamer met inloopdouche
* Eigen achtertuin
* Gelegen in het historische centrum van Dordrecht

LOCATIE
De woning ligt op steenworp afstand van winkels, gezellige terrassen, horeca, scholen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en de Randstad zijn goed bereikbaar. Kortom: een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik.

Zin om deze unieke maisonette met eigen ogen te bekijken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

KENMERKEN
* Energielabel B;
* Houten kozijnen waarvan het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan is in 2025;
* Gelegen aan een rustig hofje;
* Speeltuin naast de woning;
* VvE bijdrage €226,05 pm;
* Er zijn een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing;
* Oplevering kan snel.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD
Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 15 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO