Kortlandstraat 31 , 2922 XC, Krimpen aan den ijssel

KARAKERISTIEKE VRIJSTAANDE JAREN 30 WONING MET HEERLIJKE BUITENRUIMTE EN SEPARAAT KANTOOR AAN HUIS

OMGEVING
Krimpen aan den IJssel staat bekend om zijn groene en rustige woonwijken, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en rustige plek om te wonen, weg van de drukte van de stad, maar toch dichtbij voorzieningen.
De wijk biedt veel open ruimte, parken en natuurgebieden, ideaal voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en spelen in de natuur. En hoewel het rustig en gemoedelijk is, zijn belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar. Zo vind u het winkelcentrum Crimpenhof op enkele minuten lopen. De verbindingen met Rotterdam en andere delen van de Randstad zorgen ervoor dat het een ideale plek is voor mensen die werken in de stad, maar liever in een vredige omgeving wonen.

INDELING

Begane grond: u stapt binnen in de entree/hal, met trapkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De woning is tevens te bereiken vanuit de bijkeuken. In de bijkeuken vind u de CV ketel en ruimte voor een extra koelkast en/of vrieskast. Vanaf hier heeft u ook toegang tot de gerenoveerde luxe badkamer, voorzien van dubbel wastafelmeubel met spiegels en inloopdouche. Naast de badkamer vind u het separate hangende toilet.

Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en diepe achtertuin. In 2021 is de achtertuin volledig vernieuwd en omgetoverd tot een sfeervolle buitenruimte met fraaie beplanting, paden, vlonders en een zwembad. Daarnaast bevindt zich in de tuin een groot, gerenoveerd tuinkantoor met vloerverwarming, kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en uitgebreide mogelijkheden voor het runnen van een eigen bedrijf aan huis, het inrichten van een ruim kantoor of het creëren van een royale hobbyruimte. Aangrenzend is een overkapping met elektra, wat deze plek extra functioneel en comfortabel maakt.

Eerste verdieping: deze verdieping beschikt over een ruime overloop, waar de wasmachine en droger netjes zijn opgesteld. Ook is er op deze verdieping een tweede toilet te vinden. Tot slot beschikt deze verdieping over drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van inloopkast met legplanken en een hangsysteem. De tweede slaapkamer dient momenteel als game en logeerkamer, en kan tevens perfect worden benut als werkkamer. De derde kamer dient momenteel als sport en hobbykamer. Echter kan deze ook perfect worden ingericht als kinderkamer.

Vanaf deze verdieping heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1935;
- Heerlijke tuin met zwembad;
- Badkamer gerenoveerd in 2022;
- Meterkast vervangen in 2021;
- Dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2021);
- 3 slaapkamers;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Kortom, deze volledig gerenoveerde eengezinswoning biedt alles wat u nodig heeft!

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM- aankoopmakelaar mee.