Koopvaardijhof 136 , 3071 PK, Rotterdam

Een zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie: dit royale hoekappartement aan de Koopvaardijhof 136 biedt niet alleen een woonoppervlak van circa 95 m² en drie volwaardige slaapkamers, maar ook een ongeëvenaard uitzicht over het water. Gelegen op de kop van het complex, profiteer je hier van een panoramisch vergezicht over de Nieuwe Maas en de iconische Hefbrug. Het ruime balkon op het zuidoosten zorgt ervoor dat je van zonsopgang tot ongeveer half 3 in de middag kunt genieten van de zon. En natuurlijk de hele dag kunt genieten van het voorbijtrekkende scheepsverkeer. En wat het nóg aantrekkelijker maakt: de erfpacht is in 2006 voor eeuwig afgekocht (EIGEN GROND). Zo combineer je zorgeloos wonen met comfort en een bijzondere locatie. Hier komt alles samen wat het Rotterdamse leven mooi maakt.

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object.

OMGEVING
Centraal wonen én tot rust komen? Het kan op het Noordereiland.
Deze unieke buurt heeft een dorps karakter in een stedelijke omgeving. Je woont hier in een gemoedelijke sfeer, omringd door water – met de Nieuwe Maas aan de noordzijde en de Koningshaven aan de zuidkant. De ligging is werkelijk bijzonder. In de buurt vind je gezellige hotspots zoals koffiebar Koozie, Fadi’s Arabic food en in de zomer het populaire A La Plancha.

Via de Erasmusbrug of Willemsbrug ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, waar onder andere de Witte de Withstraat, de Oude Haven en de Pannekoekstraat op je wachten met hun vele winkels, bars en restaurants. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht zijn vlakbij: perfect voor een bezoek aan de Fenix Food Factory of de Foodhallen. Theaterliefhebber? Daar is ook het Nieuwe Luxor en Walhalla te vinden. En wil je het water op? Dan stap je gewoon op de watertaxi vanaf het eiland.

INDELING
Vanuit de lift stap je meteen het appartement binnen. En dan valt direct op hoeveel ruimte dit appartement te bieden heeft. De hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer is een echte eyecatcher, dankzij de grote raampartijen die een prachtig zicht geven op de Maas. De woonkamer/keuken is voorzien van een visgraat eiken parketvloer. Of je nu op de bank zit of aan de eettafel, het levendige uitzicht op het water en de skyline van Rotterdam verveelt nooit.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte waar je prettig kunt koken, eten en samen zijn. Alle kozijnen zijn in 2020 in opdracht van de VvE voorzien van HR++ beglazing , wat bijdraagt aan een goede isolatie en een comfortabel binnenklimaat.

Via de woonkamer stap je zo het balkon op van circa 8 m². Dankzij de ligging op het zuid/zuidoosten en is dit een heerlijke plek om te genieten van de zon, met een spectaculair uitzicht op het water en de karakteristieke Hefbrug.
Via de hal heeft u toegang tot de drie slaapkamers en een inpandige kast. Deze kast biedt een enorme opbergruimte. Een slaapkamer grenst aan het zonnige balkon. Een tweede slaapkamer is volledig ingericht als inloopkast (naar wens uiteraard eenvoudig weer in te richten als slaapkamer). De grootste slaapkamer biedt met circa 14 m² volop mogelijkheden voor een royale inrichting. Verder is er een badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Een separaat toilet en die eerdergenoemde praktische inpandige voorraadkast maken het geheel compleet.

BIJZONDERHEDEN:
• Uniek gelegen op de kopse kant van het complex;
• Vanuit de lift sta je meteen voor de deur.
• Adembenemend uitzicht op de Maas en De Hef;
• Balkon op het zuid/zuidoosten (circa 8 m²);
• 95 m² woonoppervlakte;
• Drie slaapkamers;
• HR++ beglazing , geplaatst in 2020
• EIGEN GROND (eeuwigdurend afgekocht);
• Externe berging van circa 6 m²;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €272,49 voor het appartement en de berging;
• Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid;
• Het gehele Noordereiland betreft beschermd stadsgezicht;
• Watertaxi opstapplaats op het eiland;
• Nabij populaire hotspots zoals Kop van Zuid, Katendrecht en het centrum;
• Oplevering in overleg (kan spoedig).

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.