Klompenmakerij 14 , 2993 AK, Barendrecht

Wonen aan de Klompenmakerij 14 in "Smitshoek" betekent wonen in een populaire woonwijk met dorpse gezelligheid. Kinderopvang en speelgelegenheid liggen in de directe omgeving van deze woning; winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op fietsafstand.

Waarom is het hier zo prettig wonen? Niet alleen vanwege de rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving en het hoge voorzieningenniveau maar vooral ook vanwege de woning zelf. Een typische jaren'70 hoekwoning met grote raampartijen, ruime slaapkamers, een gezellige en uitgebouwde woon/eetkamer, open woonkeuken, een tuin op het westen met privacy en zeker niet in de laatste plaats een GARAGE.

INDELING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst kom je in de vestibule. In de hal is er een moderne vernieuwde toiletruimte met hangtoilet, fontein en sfeervolle nis. Er is bergruimte in de trapkast. Wanneer je de woonkamer binnen loopt vallen de grote ramen aan beide kanten van de woning meteen op. Via de beide openslaande deuren bereik je de achtertuin.
De moderne keuken is een echte royale woonkeuken met koel/vriescombinatie, een combi-oven met magnetron functie, inductie kookplaat, afzuigkap met motor, vaatwasser, een Quooker kraan en een gezellige eetbar aan het kookeiland om lekker te ontbijten. De begane grondvloer is voorzien van modern laminaat.

1E VERDIEPING:
Met de trap ga je naar de 1e verdieping waar 3 (slaap)kamers te vinden zijn en de royale badkamer. De vernieuwde badkamer beschikt over een heerlijk ruime regendouche van circa 1,20 bij 1,20m, sfeervol verlichte nissen, een handdoekradiator, wastafelmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting en een opengaand raam voor ventilatie. In twee van de drie (slaap)kamers staan grote inbouwkasten. De hele 1e verdiepingsvloer is voorzien van laminaat.

2E VERDIEPING:
Met de trap ga je verder naar de 2e verdieping waar je aankomt op de voorzolder die functioneert als wasruimte met de benodigde aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Hier is ook de CV-ketel (2024) te vinden en een wastafel. De zolderkamer is uitgebouwd door middel van twee dakkapellen aan beide kanten van het dak waardoor het geheel zonnig en licht is. Ook hier is voldoende opbergruimte. De zolder is prima geschikt als werk- en slaapkamer.

GARAGE:
De garage grenst direct aan het perceel van de woning en de deur is elektrisch bedienbaar.

TUIN:
Vanuit de openslaande deuren in de keuken loop je de sfeervolle tuin in met een schuur, een overkapping en een buitenkraan. In de schuur is een kleine keuken te vinden met koud water aansluiting.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1971
- de perceelgrootte is 155 m2
- het woonoppervlakte is 123 m2
- zonneschermen begane grond voor (handbediend) en achter (elektrisch)
- elektrische screens op de begane grond (zijraam), 1e verdieping en 2e verdieping
- alle ramen en openslaande deuren zijn voorzien van horren
- het zijraam, de 1e en 2e verdieping zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen
- de dakkapellen zijn gerenoveerd in 2017
- 8 zonnepanelen met een vermogen van circa 3200 Kwh
- groepenkast vernieuwd in 2017
- glasvezelkabel tot in de voortuin
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen
- oplevering: indicatie mei / juni 2025

INFO OVER GEMEENTE
De woning bevindt zich in Barendrecht-Carnisselande in de wijk Smitshoek. Op fietsafstand zijn winkelcentra ‘Carnisse Veste’ en 'Portland'. In de nabije omgeving is alles te vinden wat u nodig heeft, zoals basisscholen en kinderopvang. In de buurt zijn er ook goede ov-verbindingen, met de tram bent u binnen 25 minuten in Rotterdam Centrum. Er zijn genoeg recreatiemogelijkheden in de buurt zoals voetbalvereniging Smitshoek, de golfbaan in Rhoon en veel meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO