In de boomgaard 21 , 2661 JD, Bergschenhoek

HOEK WONING OP EEN PRACHTIG PERCEEL MET GARAGE

De woning is gelegen op een prachtig perceel van 226 m2 en omringd door een mooie voor,- zij én achtertuin.
Zo hebt u op elk moment van de dag een plek in de schaduw of de zon. Verder beschikt de woning over 5 slaapkamers en een losse garage op eigen terrein welke multifunctioneel gebruikt kan worden, denk bijvoorbeeld aan hobbyisten of mensen die graag aan huis willen werken.

Kortom; genoeg reden om de woning te komen bewonderen!

In de Boomgaard ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met in de buurt diverse speelpleintjes voor kinderen, scholen, kinderdagverblijf en het centrum van Bergschenhoek. Daarnaast biedt de omgeving veel mogelijkheden voor recreatie in de natuur, met het Bergse Bos en de Rottemeren op fietsafstand. Uitvalswegen A13 en A12 zijn binnen enkele autominuten via de N209 te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree, hal met de meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichte woonkamer, mede door de hoekligging en de raamkozijnen rondom. Vanuit de eethoek bereikt u via de twee openslaande deuren de heerlijk tuin.

De open keuken aan de achterzijde heeft een hoekopstelling met barretje en is v.v. een inductie kookplaat.

1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer.

Keurige badkamer v.v. vloer- en wandtegels tot plafond, douchehoek, toilet en wastafelmeubel.

2E VERDIEPING:
Overloop met de opstelling van de Cv-ketel en de wasmachine/droger.
Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN:
Prachtige tuin rondom de woning en op ieder moment de mogelijkheid om of in de zon of schaduw te zitten.
Aan de zij- en achtergevel is een zonnescherm aanwezig.
De garage is 5.98 X 2.80 groot en heeft naast de dubbele openslaande deuren aan de straatkant ook een loopdeur aan de zijkant. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1968
- Perceel 226 m2 eigen grond
- Energielabel C
- 5 slaapkamers
- Cv-ketel Nefit, bouwjaar 2017
- Tuin rondom
- Garage aanwezig
- Volledig kunststof kozijnen m.u.v. zolder en garage
- Meterkast vernieuwd
- Dak garage in 2018 vervangen
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERGSCHENHOEK
Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning met garage. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.