Iependaal 63 , 3075 WG, Rotterdam

2/1 KAPWONING MET RUIME ACHTERTUIN | VREEWIJK | 81 M2 | DRIE SLAAPKAMERS

In Tuindorp Vreewijk bieden wij u deze vier kamer 2-onder-1-kapwoning. De woning behoeft wat liefde en aandacht maar kan daardoor naar eigen smaak verduurzaamd en afgewerkt worden. De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin, een prettige woonkamer en drie slaapkamers. Alle stedelijke voorzieningen, zoals het Maasstad ziekenhuis, winkelgebied "Zuidplein" en Sportpaleis Ahoy, zijn binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en bergruimte onder de trap.
Voorzijde mogelijkheid als werk- of woonkamer in te richten. Toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Achterzijde tuinkamer met halfopen keuken en toegang tot de ruime achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok.

De zeer ruime achtertuin van ca 126 m2 is gelegen op het westen en voorzien van een achterom.

1e verdieping:
Overloop, met een vlizotrap naar bergzolder. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde.
Badkamer voorzien van douche en wastafel.

Zolderverdieping:
Middels de vlizotrap bereik je de zolder verdieping. Open ruimte, voorzien van een opstelplaats voor een CV-ketel (Remeha 2017).

BIJZONDERHEDEN:
- eigen grond;
- bouwjaar circa 1931;
- woonoppervlak 81 m2
- inhoud 326 m3
- verwarming en warm water middels CV (2021);
- ruime tuin gelegen op het westen;
- de woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- energielabel G;
- gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- de vraagprijs betreft expliciet minimale koopsom;
- oplevering in overleg, kan spoedig, maximaal binnen drie maanden na mondelinge overeenstemming.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- zelfbewoningsplicht/verhuurverbod/verkoopverbod (gedurende vijf jaar);
- niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest;
- ouderdomsclausule;
- mogelijk asbest in de woning;
- woning dient nog kadastraal uitgemeten te worden (kosten voor koper);
- tuin onderhoudsverplichting Vreewijk;
- opknapverplichting;
- geen garanties op eventueel (inbouw)apparatuur.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.