Acaciastraat 25 , 3261 RA, Oud-beijerland

Gezinswoning met 94m²*, 4 slaapkamers nabij centrum van Oud-Beijerland!

Op een fijne locatie, op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland, staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de hal met toilet kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde de open keuken is gesitueerd. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Zowel de open haard als de pelletkachel zorgen voor extra sfeer en warmte op koude dagen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de diepe achtertuin.

BUITENRUIMTE:
De voortuin ligt op het zuiden, waardoor je hier al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, biedt juist fijne verkoeling op warme dagen. Dankzij de overkapping over de volledige breedte van de woning is er altijd een plek om beschut buiten te zitten – het hele jaar door. In de tuin staat bovendien een stenen berging waarvan het dak en de boeiboorden recent zijn vernieuwd (2024).

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden dankzij de royale breedte van de woning. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, met op de overloop plek voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Deze verdieping biedt bovendien nog mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld met een dakkapel.

Bijzonderheden:
- *94m² waarvan 16m² ''overig inpandige'' zolderruimte.
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- CV-ketel | 2023 | Eigendom;
- Royale voor- en achtertuin;
- 4 slaapkamers;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.