Oranjepark 29 , 3311 LP, Dordrecht

Kluswoning aan de rand van het centrum van Dordrecht te koop aangeboden! Oranjepark 29 is een woning uit circa 1901, met ruim 126 m2 woongenot, welke met wat aandacht omgetoverd kan worden tot een prachtig statig pand. De woning is gunstig gelegen en omgeven door diverse statige panden en veel groen. Door de ligging nabij het centrum van Dordrecht, zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Tevens is het centraal station om de hoek gelegen en zijn de diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de entree. De entree beidt toegang tot de meterkast en de gang welke weer toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, de woonkamer, het toilet, de (slaap)kamer en de keuken.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. In de woonkamer zit nog een ouderwetse moederhaard. De woonkamer biedt tevens toegang tot de loggia aan de voorzijde van de woning. De woonkamer en (slaap)kamer zijn gescheiden door een vaste kastenwand. Hoe mooi zou het zijn als het mogelijk is om hier één grote ruimte van te maken?

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is naast de vele kastruimte voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een gasfornuis. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt toegang tot de achterom en de berging. De woning heeft ook een fijne voortuin welke gelegen is op het zuidoosten.

EERSTE VERDIEPING
Middels de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en diverse vaste kasten te bereiken. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een prachtige schouw. Deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon, welke gelegen is op het zuidoosten.

De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tussen deze slaapkamers in zit tevens een slaapkamer. Deze is enkel voorzien van een dakraam (deze kan open). De badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een bad met douche, wastafel en toilet.

ALGEMEEN
- Gunstige ligging nabij het centrum van Dordrecht;
- De woning bevindt zich binnen de 19e-eeuwse schil en is daarmee aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
- Betaald parkeren in de omgeving (circa € 60,- per 6 maanden);
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- De fundering dient naar verwachting hersteld te worden;
- Er is een bouwkundig rapport beschikbaar uit september 2023;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering in overleg; kan snel!

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO