Gustav Vasaborg 57 , 3124 TH, Schiedam

UNIEKE KANS op optimaal wonen; luxe uitgevoerd appartement met veel rust en privacy en volledig instapklaar!
Dit ruime, moderne 4-kamerappartement in het complex Indals in het gewilde Sveaborg heeft een heerlijk landelijke ligging (grenzend aan het groene Midden-Delfland) gecombineerd met een praktische indeling.
Wat een ruimte, verdeeld over 2 woonlagen én een geweldig wijds uitzicht over water en groen of over de fraaie Zweedse wijk! Het appartement beschikt onder andere over een royale living, 3 slaapkamers, inloop-/sportkamer, een badkamer,
een doucheruimte en een fijn, ruim balkon.
De vele ramen van de extra brede, zonnige woonkamer geven een mooie lichtinval. Op het ruime balkon kunt u door de hoge overkapping bij zon én bij regen buiten zitten.
Als extra beschikt dit appartement in de onderbouw, naast een berging, over een afgesloten privé-parkeerplaats.

LIGGING
Fenomenaal uitzicht over het groen en het Kethels buitengebied met de Jacobuskerk en de Kerkbuurt, met op de achtergrond de expansieve skyline van Rotterdam.
Dichtbij winkels, openbaar vervoer, scholen en het gezellige en historische centrum van Schiedam.
Op loopafstand ligt een klein winkelcentrum met o.a. Dirk, kapper en een restaurant.
En even verder ligt achter het beschermde dorpsgezicht van Kethel, het grotere winkelcentrum ‘Hof van Spaland’.
Het appartement ligt op fietsafstand van het in 2025 te openen Golfpark Rotterdam en aan het recreatie- en wandelgebied van Midden Delfland.
Ook de binnensteden van Delft en Rotterdam liggen op een half uurtje fietsafstand, via mooie fietsroutes.

INDELING
Een brede trap en een aan twee zijden gelegen oprit leiden naar een centraal afgesloten entreehal met brievenbussen en bellentableau met videofoon en 2 liften.
De centrale hal is zowel op de begane grond als op de verdiepingen zeer ruim bemeten en geeft toegang naar beide vleugels.
De privé-parkeerplaats en de berging in de onderbouw zijn met de lift of trap te bereiken.
Alle binnendeuren van het gemeenschappelijke deel van het complex openen automatisch.

4e VERDIEPING
Voorhal met meterkast (uitgebreid naar 12 groepen), hal met toegang naar de vertrekken.

Slaapkamer I, aan de galerijzijde gesitueerd, thans in gebruik als werkkamer met praktische inbouwkast.
Toilet met een extra douche-cabine met 80 ltr. boiler.
(Op deze verdieping zou ook al volledig gewoond kunnen worden daar op deze etage een woonkamer, de keuken, werk-/slaapkamer en een doucheruimte aanwezig zijn).

Het hele appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer.
De zwarte glazen deur geeft toegang tot de zeer royale, brede living met een prettige indeling. U ervaart hier een mooie lichtinval door de vele raampartijen en de doorzon-indeling.
De strakke wand-/plafondafwerking en airconditioning zorgen voor een rustieke beleving.
Heerlijk vrij liggend balkon met fantastisch uitzicht over 180 graden, weids en sfeervol.

De moderne keuken (Nolte 2022) is zeer ruim opgezet. Wat een fijne keuken, met een keukenblok in dubbele opstelling, uitgevoerd in lichte kleurstelling, inductie kookplaat met integrale afzuiging,
stoomoven, magnetron, koel/vriescombinatie (Bosch) en Quooker.

5e VERDIEPING
Ook deze verdieping is zeer ruimtelijk en licht door de bijzonder hoge plafonds onder de schuine kap en de vele raampartijen. De opvallende dakconstructie geeft het geheel een industriële sfeer.

Slaapkamer II, aan de galerijzijde gesitueerd, is voorzien van een elektrisch screen. Aansluitend bevindt zich de zeer royale inloopkamer welke veelzijdig toe te passen is.
De inloopkamer is voorzien van daglicht middels een Velux dakraam (Bruynzeel zonwering).
De zeer royale (hoofd)slaapkamer III heeft eveneens een geweldige hoogte en zeer veel ruimte, doordat de serre aan de kamer is toegevoegd.
Praktische wasruimte met stelplaats van wasmachine, cv-installatie, wtw-unit. De inpandige berging met entresol heeft maar liefst een nokhoogte van 5 meter.

De spectaculaire en royale badkamer is volledig gerenoveerd en 'gerestyled' in 2022.
Modern uitgevoerd, voorzien van een pvc vloer, vrijstaand ligbad, douche met grote cabine (zwarte elementen), smaakvol tegelwerk, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op Eigen Grond;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 319,-;
- De woning is goed geïsoleerd (Energielabel A);
- Alle wanden en plafonds in 2022 'gespackt', gespoten of behangen. Binnen-kozijnen/-deuren geschilderd in 2022;
- PVC vloeren door het hele appartement (2022);
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Nefit 2016) en boiler (Daalderdop 2010);
- Afgesloten ruime privé-parkeerplaats in de onderbouw is in de koopsom inbegrepen, privé-berging in de onderbouw;
- De 4e verdieping is voorzien van elektrische screens en rolluiken;
- Geveldelen vijverzijde in 2024 uitgevoerd met verduurzaamd hardhout en geschilderd; ook de uitwendige kozijnen en
ramen vijverzijde geschilderd in 2024;
- Geveldelen en kozijnen vides galerijzijde geschilderd in 2024;
- Oplevering in overleg, juli 2025 of eerder.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.