Grotekerksplein 2 , 3311 CC, Dordrecht

Wonen op een van de mooiste plekken van Dordrecht! Aan het iconische Grotekerksplein, recht tegenover de imposante Grote Kerk, ligt dit bijzondere herenhuis boordevol karakter. Wonen op nummer 2 betekent thuiskomen in het hart van de historische binnenstad, met uitzicht op monumentale gevels, sfeervolle straatjes en een rustgevende sfeer.

Deze woning is leuk van formaat, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en originele raampartijen. Daarnaast beschikt de woning over een verrassend ruime tuin – een zeldzaamheid op deze locatie – waar je in alle privacy kunt genieten van groen en zonlicht, en dit alles midden in de stad.

De woning heeft liefde en aandacht nodig, maar biedt eindeloos veel potentie voor wie op zoek is naar een uniek (ver)bouwproject met karakter.

INDELING

BEGANE GROND
Een woning met een ruime voortuin zie je zelden in het hart van de stad – en toch begint jouw bezoek aan Grotekerksplein 2 hiermee. Achter de karakteristieke gevel stap je binnen in de hal, waar direct de authentieke sfeer van het huis voelbaar is.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de woonkamer. Hier kijk je zó uit op de imposante Grote Kerk. De ramen met roedeverdeling versterken het klassieke karakter. De woonkamer loopt over in de open keuken, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok zonder apparatuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Achter de keuken bevindt zich een praktische berging of schuur – ideaal voor extra opslag – en vind je de trap naar de eerste verdieping. Via een doorgang aan de andere zijde van de keuken bereik je de badkamer, met een wastafelmeubel en douche. Hier hangt ook de boiler (huur of eigendom). Het toilet is separaat geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
De trap naar boven wordt omlijst door een bijzonder detail: originele wandtegels die prachtig bewaard zijn gebleven. Een klein stukje geschiedenis in beeld.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden, beide gelegen aan de voorzijde van de woning en daarmee gezegend met hetzelfde bijzondere uitzicht op de Grote Kerk. Ook hier zijn ramen met roedeverdeling aanwezig.

Boven de trap bevindt zich een luik dat toegang biedt tot de zolderverdieping, een praktische extra ruimte om spullen op te bergen.

ALGEMEEN
- Gelegen op een van de mooiste plekken van Dordrecht;
- Diepe voortuin op het westen;
- Het betreft een monument;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering in overleg; kan snel!
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO