Griendwerker 22 , 3263 CB, Oud-beijerland

Prachtig vrijstaand wonen aan het water en in het groen op een perceel van 450 m², nabij het centrum van Oud-Beijerland!

Deze unieke woning beschikt over een royale begane grond van 71 m². De woning is traditioneel gebouwd en daardoor van goede kwaliteit, met onder andere betonnen verdiepingsvloeren. Bovendien is er goed nagedacht over de indeling, wat blijkt uit de royale en praktische bijkeuken, voorzien van alle aansluitingen voor uw wasmachine en bijvoorbeeld een vriezer of extra koelkast. De woonkamer straalt een warme sfeer uit, mede dankzij het stijlvolle gestuukte plafond met sierlijsten. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een ruime serre, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten, zonder dat deze is meegerekend in de woonoppervlakte.

Verder beschikt de woning over een ruime oprit, groot genoeg voor meerdere auto’s, en een royale, praktische berging. De voortuin is ruim en goed onderhouden, wat direct een goede eerste indruk maakt. Ook de riante achtertuin biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ligging aan het water aan de achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht en een gevoel van vrijheid. De sfeervolle luiken aan de voorzijde en het balkon maken het geheel helemaal af.

De woning ligt aan een doodlopende straat, wat zorgt voor extra veiligheid en rust. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Beijerse Hof en Zoomwijck, met onder andere een supermarkt, bloemist, bakkerij en slagerij. Ook medisch centrum Molenaar is in de buurt, waar u terechtkunt voor de huisarts, apotheek en pedicure. Op circa 10 minuten wandelen ligt het bruisende winkelcentrum van Oud-Beijerland, gelegen aan de haven. Hier vindt u leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Het nabijgelegen Laningpark biedt mooie wandelpaden. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen in de wijk te vinden, en ook twee middelbare scholen zijn op loopafstand van de woning. Vanaf de N217 is het ongeveer twee minuten rijden naar de woning. Via de N217 rijdt u binnen ongeveer 10 minuten de A29 op richting Rotterdam of Brabant. Liever met het openbaar vervoer? Op circa 500 meter afstand zijn diverse bushaltes te vinden.

INDELING

BEGANE GROND:
De bijkeuken is een ideale plek om binnen te stappen. Praktisch voor kinderen met vieze schoenen of honden met modderige poten. De officiële entreehal bevindt zich in het midden van de woning, en de indeling beschrijven we graag vanaf deze hoofdentree. Hier vindt u een royale ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein en raam.

De sfeervolle deuren met glas-in-lood geven toegang tot de royale woonkamer, die uitkijkt op de achterzijde en ruim is opgezet. De woonkamer is sjiek afgewerkt met gestuukte muren en sierlijsten, en er ligt een mooie houten vloer. Ook is er een open haard aanwezig.

De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot de bijkeuken. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, dubbele wasbak en koelkast, en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Desgewenst kan de keuken bij de woonkamer worden betrokken door de tussenmuur te verwijderen. Wij denken graag met u mee!

In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en een kitchenette. Hier hangt ook de cv-installatie (onderhouden in 2024). De bewoners hebben hier altijd een vriezer geplaatst, wat erg handig is! Zoals eerder genoemd is er ook een buitendeur aanwezig.

1E VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers. Een zeer royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, waar u eenvoudig twee kamers van kunt maken. Deze kamer heeft een vaste kast. De tweede royale slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt in het midden en kan bijvoorbeeld worden vergroot met een dakkapel. De badkamer is al voorzien van een dakkapel en heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel.

ZOLDER:
Opbergruimte vindt u op de vlizozolder, die over de gehele lengte van de woning is verdeeld en te bereiken is via een vlizotrap.

TUIN:
De tuin is fantastisch, gelegen aan het water en zeer rustig. Op en rondom het perceel staan een aantal prachtige volwassen bomen. De voortuin is van goede afmeting, waardoor u het gemak van parkeren op eigen erf kunt ervaren.

De garage/berging is verdeeld in twee ruimten. De garage/berging is gemakkelijk te wijzigen naar één ruimte door middel van de houten scheidingswand. Daarnaast kunt u genieten van een overkapping aan de achterzijde van de tuin. Een groene oase nabij het centrum van Oud-Beijerland!

Er is ook een buitenkraan aanwezig.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1986;
- 449 m² perceeloppervlakte;
- 138 m² woonoppervlakte + 19 m² serre;
- Voorzien van 23 m² schuur/garage;
- De beschoeiing en waterkant zijn eigendom van de gemeente en enkele jaren geleden vernieuwd, dus geen onderhoudskosten!
- Een 'niet zelf bewoningsclausule' zal worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk;
- Energielabel voorlopig vastgesteld;
- Traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren;
- Gelegen aan een doodlopende straat;
- Het betreft een vraagprijs; een uitnodiging om een voorstel te doen.

Kortom, Griendwerker 22 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en rust, maar toch dicht bij alle voorzieningen wil wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft!

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie starterswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO