Essenburg 100 , 3328 CD, Dordrecht

Uniek 3-kamerappartement met schitterend uitzicht over het Oostkilpark en riant balkon op het zuiden en westen!

Zelden komt er een appartement beschikbaar met zo’n prachtig, vrij uitzicht over het groen van het Oostkilpark én een rondom gelegen balkon op het zonnige zuiden en westen. Dit royale 3-kamerappartement biedt volop licht, ruimte en buitengevoel — dankzij het uitzonderlijk grote balkon van maar liefst 35 m². Of je nu de ochtendzon of de avondzon zoekt: hier heb je altijd een plekje in het zonnetje!

De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Een unieke kans voor wie graag ruim en rustig wil wonen met uitzicht, licht en buitenruimte als grootste luxe.

LIGGING
Het complex is zeer centraal gelegen met nabij alle denkbare voorzieningen zoals diverse winkels, wandel- en fietsroutes en openbaar vervoersverbindingen aanwezig.

INDELING

BEGANE GROND
Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau heb je toegang tot de berging en de vaste parkeerplaats die bij dit appartement hoort.

VIERDE VERDIEPING
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een kast met de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2020). De separate toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De woonkamer is opvallend ruim en licht, met grote raampartijen en een openslaande deur naar het balkon. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is eenvoudig ingericht. Het enorme balkon rondom het appartement is een echte eyecatcher: gelegen op het zuiden én westen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het uitzicht over het park.

Vanuit de hal bereik je de twee slaapkamers, beide van goed formaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting van de wasmachine.

ALGEMEEN
- Uniek gelegen appartement met uitzicht over het Oostkilpark;
- Extra groot balkon (35 m²) op het zuiden én westen;
- Twee slaapkamers en zeer ruime woonkamer;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
- Bijdrage VVE circa € 302, 68 per maand (voorstel 2025);
- Het betreft een voormalig huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering: per direct;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: Van Buttingha Wichers notarissen. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG
Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO