Dorpsstraat 84 , 3299 BD, Maasdam

Laat deze kans je niet vaarwel zwaaien.... In het charmante Maasdam bieden wij deze vrijstaande jaren 30 woning met mooie mansardekap te koop aan. Fantastisch gesitueerd aan de Binnenmaas op 422 m² eigen grond. De woning is geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en heeft een eigen aanlegsteiger voor een sloep en/of een visboot en aan de voorzijde een oprit voor je auto.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree met klassieke roosterdeur, meterkast, toilet (met hangend closet, fonteintje en modern tegelwerk), mooie in het oog springende houten verdiepingstrap. Woonkamer met zitgedeelte en erker aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. De glazen schuifpui biedt naast de toegang tot de tuin tevens een prachtig zicht over het water en de tuin.

Nette en goed gepositioneerde keukenopstelling (wandopstelling met eiland, zwarte en witte fronten) voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast met groot vriesvak, vaatwasser, magnetron, close-in boiler (15 l.) en koffiemachine. De begane grond is deels voorzien van een uitstekend te combineren antraciet tegelvloer met vloerverwarming en een visgraat pvc vloer.

1E VERDIEPING:
Overloop met dakraam voor extra lichtinval. Er zijn in totaal 3 mooie slaapkamers met airconditioning; 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde waar je eventueel nog een dakterras zou kunnen realiseren. De badkamer is in neutrale kleurstelling en voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet, duo ligbad, wastafelmeubel met mengkraan, inbouwspots. Deze verdieping is verder geheel afgewerkt met een massief eikenhouten vloer.

2E VERDIEPING:
Open en geheel bevloerde zolderberging te bereiken via een vlizotrap met een CV-gas combi-installatie en bergruimten.

TUIN:
De tuin is recent betegeld en dient verder te worden ingericht met beplanting naar eigen inzicht en biedt blijvend vrij uitzicht op het water van De Binnenmaas. De ondergaande zon en een prachtig schouwspel van mooie luchten zullen niet ongemerkt aan je voorbij gaan. Bij de berging is er een voorbereiding getroffen voor een overkapping, waar het genieten is om met een wijntje de ondergaande zon in het water te horen sissen.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1928
- Perceelgrootte: 422 m² eigen grond
- 1 auto op eigen erf
- Huurfactuur van € 250,- per jaar aan Waterschap
- 24 PV panelen
- 6 airco's voor verwarming en koeling in de woning
- Vloer-, gevel- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO