Baanhoek 11 , 3361 GA, Sliedrecht

Op een half uurtje reizen van Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem staat deze karakteristieke woonboerderij aan de dijk van Sliedrecht. De vrijstaande en riet-gedekte woning is ‘authentiek van buiten en eigentijds van binnen’. Met een woonoppervlakte van 231 m2 en een inhoud van 806 m3, biedt de woning een royale leefruimte. Het pand staat op een sfeervol en riant begroeid perceel van bijna 1000 m2.

Het voorhuis is gebouwd met karakteristieke IJsselsteentjes en is gedekt met een ‘modern’ rieten isolatie dak. Het achterhuis heeft gepotdekselde en geïsoleerde gevels en een eveneens geïsoleerd pannendak.
In het voor- en achterhuis bevinden zich onder andere de sfeervolle woonkamer, de centrale woonkeuken en vijf ruime slaapkamers. De leefruimte achter de ingetogen voorgevel zal u verrassen.
Het multifunctionele onderhuis is ruim bemeten en heeft een eigen entree en pantry.
Toepassingen als hobbyruimte, praktijk, atelier of kantoor zijn allemaal mogelijk. Zeker bij gebruik als zesde slaapkamer of tuinkamer zijn de dubbele openslaande deuren naar de tuin prettig.
De drie inpandige kelders bieden een zee aan bergruimte, maar kunnen bijvoorbeeld ook als sauna of fitnessruimte worden ingericht.

De woning is in 2001 volledig gerenoveerd en is zorgvuldig onderhouden. Het geheel is voorzien van modern comfort (o.a. alarminstallatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing rondom) en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Een innemende, eigentijdse en comfortabele woning in een charmant pand. Met recht een ‘thuis’.

LIGGING
Het pand is gelegen op korte afstand van het centrum van Sliedrecht met winkels, scholen, sportfaciliteiten, twee stations en de snelweg A-15. Hier vindt u de ideale combinatie tussen de dynamiek van de stad en de rust en privacy van het buitengebied. Met de polders van de Alblasserwaard en natuurgebied De Biesbosch op fietsafstand.

INDELING

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst van de woning treft u meteen de charme van dit pand. Alle elementen die een dijkboerderij zijn karakteristieke uitstraling geven, zijn hier aanwezig. Het robuuste balkenplafond, trapje-op-trapje-af, de fraaie plavuizen en het grote raam geven direct het gevoel van een moderne woonboerderij. U komt binnen in een prettige woning.
In de hal vindt u ook de toiletruimte, de meterkast (7 groepen/aardlekschakelaar), de toegang naar de kelders en de trap naar de slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime kamer die als slaapkamer, maar ook als werkkamer dienst kan doen.

De woonkeuken is ruim van formaat, licht en uitnodigend. De keuken ligt centraal in het pand en vormt het hart van de woning. Hier speelt zich een groot deel van het leven af: lang tafelen met het gezin of familie doet u in het knusse verlaagde deel. Met vrienden die ‘even langskomen voor een wijntje’ zit u aan de bar. De hoge ruimte heeft een strak balkenplafond en een eigentijdse parketvloer.
Hier vinden we ook de garderobe en de deelbare zijdeur met toegang tot het terras.
De moderne keuken (Siematic, wit met zwarte granieten werkbladen en aluminium grepen) is voorzien van alle benodigde apparatuur. Waaronder een koelkast, aparte vrieskast, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en de 5-pits kookplaat.

De massieve parketvloer verbindt de keuken met de woonkamer. Zo ontstaat het beeld van één grote ruimte. Met het geschuurde plafond, de roede verdeelde ramen en de boekenkast, heeft de woonkamer een knusse, warme uitstraling. Modern, maar toch sfeervol. Vanuit de woonkamer kunt u zowel het onderhuis als de vijfde slaapkamer bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping van het voorhuis is ingedeeld in twee slaapkamers en een badkamer. Elke slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over veel kastruimte. De inbouwkasten in de kamers hebben in het verleden dienstgedaan als bedstee. Hoe leuk is dat? De roede verdeelde ramen zorgen voor veel licht, de subtiel zichtbare balkenconstructie en de niveauverschillen op de verdiepingen geven de slaapkamers een prettige uitstraling. De moderne badkamer treft u aan de voorzijde, deze is voorzien van moderne betegeling, inclusief vloerverwarming. De tegels lopen door op de wanden van de royale inloopdouche met glazen wand en stortdouche. Verder is de badkamer uitgerust met een glasmozaïek, designverlichting en luxe sanitair (kranen, toilet en waskom van het merk Boffi), dit maakt de badkamer luxe en comfortabel.

Tot slot treft u in het voorhuis – direct onder de rieten kap - een ruime bergzolder. Deze is toegankelijk via een vlizotrap en meet circa 22 m2.

ONDERHUIS:
Het onderhuis is ingedeeld in twee delen, te weten de tuinkamer/kantoor en diverse bergruimten verdeeld in verschillende compartimenten. Als eerste de tuinkamer/kantoor, deze is te bereiken via het trappenhuis in de woonkamer. Deze ruimte draagt met recht het predicaat ‘multifunctioneel’. De ruimte beschikt over een pantry met spoelbak, koelkast en werkblad en een eigen toegang vanuit de tuin. Hier zijn allerlei toepassingen gemakkelijk te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor-aan-huis, hobbyruimte, atelier, gym of Wellness - al dan niet met bar en/of thuisbioscoop -: alles is hier mogelijk. Ook een zesde slaapkamer – direct grenzend aan de tuin – is een aantrekkelijke optie.

Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de tuin in.

Het tweede gedeelte van het onderhuis is momenteel in gebruik als bergruimte. Deze is opgedeeld in verschillende compartimenten te weten:
Kelders 1 en 3 hebben een betonnen plafond en een betonnen vloer.
• Kelder 1 (zie plattegrond) heeft een oppervlakte van 30 m2. Hier vinden we de CV-combiketel (Intergas 2022) en de wasmachine en droger, elk met hun eigen elektrische groep. De kelder is zowel toegankelijk vanuit de hal als via een eigen buitendeur.
• Kelder 2 heeft een beperkte hoogte (1.40 m) en meet 6 m2.
• Kelder 3 is verdeeld in een hoger en een lager gedeelte en heeft een oppervlakte van 28 m2. Ook deze kelder heeft een eigen entree.
In totaal beschikt de woning over zo’n 65 m2 kelderruimte.

TUIN
Tot slot de tuin: Werkelijk waar een plaatje!

De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over meerdere zonneterrassen, omringd door hortensia’s, leilinden en fruitbomen, hierdoor is dit een heerlijke plek!
De knotwilgen, de grote treurwilg en het kippenhokje achter in de tuin, geven u en uw gezin helemaal het vrije gevoel, van het leven buiten de stad. Hier leeft u binnen én buiten.
De verschillende terrassen zijn gelegen op het Zuiden, Westen, Noorden en Oosten hierdoor heeft u gedurende de dag altijd ergens zon én altijd schaduw. ’s Morgens ontbijt u op het terras naast de woonkeuken, ’s middags zit u in de zon op het zijterras óf u zit onder de pergola in de weelderig begroeide tuin. En ’s avonds eet het gezin gezellig op het terras onder de kersenboom. Net wat u wilt, keuze genoeg!

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

SLIEDRECHT
Sliedrecht is een ideale woonplaats voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Het dorp ligt aan de rivier de Merwede en biedt een gevarieerd woningaanbod, van moderne nieuwbouwwijken tot sfeervolle dijkwoningen. De groene omgeving, met parken en nabijgelegen natuurgebieden zoals De Biesbosch, maakt het een fijne plek om te ontspannen en actief buiten te zijn. Met goede voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, winkels en gezellige horecagelegenheden, is Sliedrecht aantrekkelijk voor gezinnen en jong en oud. Bovendien zorgen de uitstekende verbindingen via de A15 en het treinstation ervoor dat steden als Dordrecht, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO