Dordtselaan 226 C 02 , 3073 GT, Rotterdam

Instapklaar: 4-slaapkamer appartement met flexibele indeling en zonnig balkon!

Welkom in uw nieuwe thuis aan de Dordtselaan - een licht en ruim 5-kamerappartement van maar liefst 106 m² dat alle ruimte biedt die u nodig heeft. Met vier volwaardige slaapkamers en een slimme indeling is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag ruim woont: deze woning past zich aan uw wensen aan.

Waarom deze woning?

- Instapklaar - alleen uw spullen meenemen

- Uitstekende ligging

- Vier échte slaapkamers - uniek in dit prijssegment

- Flexibele indeling - perfect aan te passen aan uw wensen

- Twee aparte toiletten voor extra comfort

- Lage VvE-kosten van slechts € 109 per maand

- Voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen

- C.V.-combiketel CW4 van 2023

- Zonnig balkon op het zuidoosten voor optimale lichtinval

- Eigen grond - geen erfpacht zorgen

Het appartement ligt op een toplocatie in het gewilde stadsdeel Feyenoord. Winkelcentrum Zuidplein bevindt zich op loopafstand, evenals tram- en metrostation Maashaven. Van hieruit bereik je gemakkelijk alle uithoeken van Rotterdam en daarbuiten - het stadscentrum ligt op slechts 15 minuten reizen. Op een steenworp afstand vind je het groene Zuiderpark, Ahoy, gezellige restaurants, sportclubs en scholen van elk niveau. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto ben je bovendien snel aangesloten op de A15 of A16, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam binnen 15 tot 20 minuten fietsen bereikbaar is. Een perfecte uitvalsbasis voor wie het beste van Rotterdam binnen handbereik wil hebben!

Indeling
Begane grond: Gedeeld afgesloten portiek met trapopgang naar de woning.

2e verdieping: Via de entree komt u in de centrale hal. De moderne keuken is volledig uitgerust met combi-magnetron, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, vrij hangende afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u ook direct toegang tot het heerlijke balkon op het zuidoosten. Naast de keuken is een ruime trapkast voor voorraad en wasmachine opstelling.

De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en geeft eveneens via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon - perfect om van de zon te genieten. Via de woonkamer betreedt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde die onderdeel uitmaakte van de oorspronkelijke grote woonkamer. Deze flexibele indeling betekent dat u eenvoudig kunt kiezen: vier slaapkamers zoals nu, of één extra grote woonkamer door het muurtje weg te halen. Verder bevindt zich nog één kleinere slaapkamer op deze verdieping.

Een separaat toilet en meterkast completeren deze verdieping.

4e verdieping: Via een interne trap betreedt u de overloop met sfeervolle lichtkoepel die zorgt voor een prettige ontvangst op deze verdieping. Hier vindt u één ruime slaapkamer en één kleinere slaapkamer die volop mogelijkheden bieden. De moderne badkamer is voorzien van een inloopregendouche met thermostaatkraan, handdoekradiator en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping bevindt zich een apart toilet voor extra comfort.

Via een dakluik op de overloop is er toegang tot het dak - gezien de hoogte en het uitzicht over Rotterdam-Zuid absoluut interessant om de mogelijkheden voor een dakterras te onderzoeken.

Buitenruimte: Zonnig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning!

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Voorzien van dubbel glas
- Gestoffeerd
- Moderne keuken
- Moderne badkamer
- Balkon
- Energielabel D
- CV-combi
- Actieve VVE, bijdrage € 109,47 p/m
- Niet bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend