Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7 , 3317 EV, Dordrecht

Wonen in een kindvriendelijke buurt in de wijk Crabbehof aan een groen plantsoen aan de voorzijde. De woning is gelegen nabij het gelijknamige winkelcentrum, basisscholen en uitvalswegen. Voor de echte zonliefhebbers is de tuin ideaal gelegen, namelijk op het zuiden. Let op: de woning is gebouwd op erfpachtgrond, deze valt af te kopen waardoor de grond in eigendom is voor een bedrag van €39.176,- k.k. Graag maken wij een afspraak om u deze woning te laten zien!

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast en de toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de doorzonwoonkamer. Deze beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

Aangrenzend aan de woonkamer is de half open keuken gesitueerd. Hier treft u een hoekopstelling met een 4-pits gas kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser (deze is kapot). Een openslaande deur geeft toegang tot de zonnige, onderhoudsvrije, achtertuin. Deze ligt op het zuiden. Tevens heeft de woning een zonnescherm. In de tuin is een stenen berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Middels de overloop zijn de vier slaapkamers te bereiken en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan er één een balkon heeft. In de andere slaapkamer aan de voorzijde zit de aansluiting van de wasmachine en heeft de CV-ketel (Intergas, 2019) een plaats gekregen. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van betegelde wanden en een granitovloer met wastafel en douche.

ERFPACHT
De woning is gebouwd op erfpachtgrond, de kosten hiervan zijn circa €1.004,04 per jaar. Het is mogelijk om de grond in volle eigendom te verkrijgen voor een bedrag van €39.176,- k.k. De grond wordt dan gekocht van de gemeente. Dit bedrag kan meegenomen worden in de hypotheek. Onze hypotheekadviseur heeft een berekening gemaakt voor de extra maandelijkse lasten bij het afkopen van deze erfpacht. Bij afkoop van de grond ligt de bruto maandlast €175,- hoger.

Bijzonderheden:
- Vier fijne slaapkamers;
- Ligging in de wijk Crabbehof, nabij alle voorzieningen;
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Gelegen aan een groen plantsoen;
- De woning is gebouwd op erfpachtgrond;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

CRABBEHOF
Crabbehof is een ruime, groene wijk en centraal gelegen in Dordrecht. De wijk is voornamelijk opgebouwd in de jaren ’60 en ’70 en heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad van Dordrecht is op fietsafstand te bereiken. Voor diverse recreatiemogelijkheden en ontspanning kun je naar het nationaal park De Biesbosch. Daarnaast biedt Crabbehof voorzieningen als winkels, scholen, sportvelden en nog veel meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO