Directeur de Gelderstraat 21 , 3089 SJ, Rotterdam

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2022 met garage, oprit met plaats voor 2 auto’s, een ruime achtertuin op het zuidwesten, een warmtepomp, vloerverwarming + koeling en ook nog een energielabel A ++++. De woning is in 2022 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter. De woning beschikt verder over een werkelijk prachtige designkeuken, 4 ruime slaapkamers, een prachtig afgewerkte badkamer, een fraai aangelegde voor-en achtertuin, een garage en meer..

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning.

NUL-OP-DE-METER
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen.

Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt.

De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 25 zonnepanelen. Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud.

OMGEVING
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Een van oudsher, 1902-1996, belangrijk Rotterdams scheepswerf, het RDM, waarbij de bedrijfspanden en de toen gebouwde wijk moderne industriële architectuur heeft weten te integreren met elementen van de Amsterdamse School. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. Leuk om te benoemen is dat de straatnaam is vernoemd naar de eerste directeur van de RDM. De woning bevindt zich in een complete woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij, een verborgen strandje op loopafstand en actieve (sport)verenigingen ontbreken niet. Heijplaat heeft het allemaal.

De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en er is een moestuin. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein en er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt. Naast de watertaxi is er tevens een (fiets)veerdienst die elk half uur vertrekt vanaf de RDM Campus richting M4H. Deze comfortabele overtocht biedt fietsers en voetgangers een vlotte en aangename verbinding met de stad.

INDELING

Begane grond
Entree, hal met separaat toilet en toegang tot woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de open keuken. Deze woning is voorzien van een werkelijk prachtige designkeuken, uitgevoerd in een verfijnde tweetonig blauwe kleurcombinatie die direct in het oog springt en een gevoel van luxe en rust uitstraalt.

Naast het opvallende design is de keuken uitgerust met alle wensbare inbouwapparatuur van AEG, waaronder een ruime koel-vriescombinatie, een stille en efficiënte vaatwasser, een combi-oven, een Bora inductiekookplaat en meer. Elk detail is met zorg gekozen en perfect geïntegreerd. Ook een Quooker ontbreekt niet.

Wat deze keuken extra bijzonder maakt, is de elegante ronde hoek in de wandopstelling. Dit subtiele designelement versterkt niet alleen de exclusieve uitstraling van de ruimte, maar maakt het geheel ook uitnodigend en uniek. Een perfecte combinatie van stijl, functionaliteit en comfort – deze keuken is een genot voor iedere kookliefhebber.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en te bereiken via de openslaande deuren. Er is met kaders gewerkt waarbij verschillende materialen zijn toegepast; een tegel terras, een hardhouten vlonder, een breed grindpad en een vierkant stuk grasveld. De tuin is aangevuld met een border waarachter bloemen en struiken groeien en ook moestuinbakken waar u zelf groenten en fruit kunt laten groeien. Gezien er geen directe achterburen zijn kunt u genieten van een vrij uitzicht. De fraai aangelegde achtertuin is tevens voorzien van een achterom. Aan de zijkant treft u een garage met oprit, op de oprit is plek voor maar liefst 2 auto’s! Tevens is voor de deur genoeg parkeergelegenheid.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1 (circa 18 m²) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamers 2 en 3 ( circa 12 en 7 m²) zijn gelegen aan de voorzijde.

De luxueuze badkamer doet denken aan een vijfsterrenhotel. Stap binnen en laat u verwennen door de weelde van de riante inloopdouche met nis, ligbad, designradiator, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Er is gekozen voor een separaat toilet in de gang, waardoor u ook beschikt over een eigen toilet op de slaapverdieping, ideaal!

Tweede verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de 4e slaapkamer ( circa 12 m²). De slaapkamer is voorzien van een dakraam (HR ++). Ook zijn er schotten aanwezig, aan voor en achterzijde van de woning, voor voldoende opslagruimte. Doordat er is gekozen om raamkozijnen te gebruiken rondom de trap opbouw, zorgt het voor een hele open ruimte met natuurlijke lichtinval in het trappengat. De overloop is tevens zeer geschikt om te gebruiken als werkruimte, waar ook een tweede dakraam is geplaatst.

Via de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte. Hierin bevindt zich de wasmachineaansluiting, aansluiting voor de droger, gootsteen met koud en warm water, het WTW ventilatiesysteem, de omvormers voor de 25 zonnepanelen en warmtepomp. Naast de installaties is er nog een zee van ruimte beschikbaar om de ruimte op verschillende manieren te gebruiken.

Vliering
Via de vlizotrap komt u uit bij de vliering. Deze ruimte biedt u genoeg opbergruimte voor al uw spullen, of kan fungeren als een knus kamertje om jezelf even terug te trekken met een goed boek.

BIJZONDERHEDEN:
- Twee-onder-een-kap-woning met maar liefst circa. 150 vierkante meter woonoppervlakte;
- energielabel A ++++;
- geen directe achterburen (vrij uitzicht aan achterzijde);
- nul-op-de-meter woning;- zeer energiezuinig, zeer goede isolatie waaronder triple beglazing;
- (fiets)veerdienst die elk half uur vertrekt vanaf de RDM Campus richting de stad;
- voorzien van prachtige design woonkeuken;
- eigen grond;
- eigen oprit met plaats voor 2 auto’s;
- 4 slaapkamers;
- 25 zonnepanelen (volledig eigendom);
- vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag;
- duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- bouwjaar 2021, opgeleverd in 2022;
- woningborg certificaat aanwezig;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven mate.n en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.